居屋2022｜北角驥華苑「樓王」最平呎價$8,857爭崩頭｜陳永鍵

今期七個屋苑分別是北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑和東涌裕雅苑。

單看屋苑呎價，今期「樓王」非北角驥華苑莫屬，51折後，最便宜仍要每平方呎8,857元。

港島樓本身已甚少有新供應，今次屋苑位置還要極近港鐵北角站，部分單位更有機會可以看到維港景觀，性價比極高。

宜實地視察環境

另一個熱門屋苑，相信是啟德啟欣苑，折扣後最平每平方呎6,666元。

作為九龍重點發展區域，啟德樓一直有價有市，今次位置鄰近港鐵宋皇臺站，坐落九龍城及啟德之間，交通方便。

而同樣位於九龍區的馬頭角冠山苑則鄰近港鐵站土瓜灣站，同樣甚具優勢。

新界方面，估計最受歡迎的屋苑是沙田愉德苑，其實沙田樓價一直很企硬，愉德苑近港鐵石門站，區內配套完善；加上屯馬綫優勢，估計繼上述數個屋苑外，最快沽清就是愉德苑。

而由於今期居屋屋苑數量眾多，估計攪珠後多個號碼都有機會買到。

假如申請者自覺成數很高的話，準買家在正式決定哪個屋苑前，宜先實地視察，看看區內環境及配套是否適合。

由於購買居屋的申請人，很多都是人生首次入市，所以當抽中居屋時，或會有些手足無措。

不過其實承造居屋按揭相對是相當簡單的，因為擔保人為政府，基本上毋須擔心入息及壓力測試之類的問題，只要準備好首期資金即可。

居屋按揭只能選P按

按揭方面，由於購買居屋只能選擇P按，在「別無選擇」下可減少煩惱。

而因如前所述，擔保人為政府，銀行審批是十分寬鬆的，基本上，極少會出現不獲批按揭的情況。

因此準買家只要選好銀行及律師，整個買樓程序是相當簡單的。

不過，有很多準買家或者不知道，即使買居屋，都可以找按揭轉介公司幫忙。

這些公司可以幫客戶到不同銀行進行格價，找出最抵的offer；而客戶亦可以獲得額外現金回贈，金額由數千到萬元不等，對供樓或裝修也可以幫補一下。

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