居屋「很不健康」唯有含淚照抽？站在道德高地嗌加辣：這是非常不對的！ | 1%Anthony
有資格抽當然抽得過，其實現在的居屋市場很不健康，若政策方向不變，未來新居屋的二手價只會不斷爆升。
之前筆者和不少業內人士，也曾經在文章及影片中分析及講解過，總結一下，筆者給予居屋政策的三個建議。
居屋免開納米則賣大單位
（一）不要再開納米則。想問問政府，為甚麼建居屋？不是想改善基層市民的生活環境嗎？不是想有能力的公屋戶可以自置物業，將公屋讓給有需要的人嗎？然而，為甚麼建那麼多納米則？怕市民負擔不來？
放心吧！如果價格負擔不來，公屋戶就會繼續留在公屋，根本不會買居屋。
換得樓的，必然是經濟條件已有改善的公屋戶、甚至富戶，居屋價錢便宜一截，又有政府擔保，必然負擔得來，看數據吧！
每次開售，都是大單位賣光，賣剩納米則。那就證明了納米則根本不受歡迎，拜託！多開售兩房、三房則吧！
（二）不要再加重轉售限制。近年不斷有居屋破頂成交，幾年間樓價就倍翻，業主大賺。
很多專家學者看眼紅，站在道德高地，高呼資助房屋是幫人買樓自住而不是幫人賺錢的，於是促請政府加重轉售限制。錯！錯！錯！之前已經寫文章分析過，愈限制，居屋樓價愈高。
破頂的都是樓齡新的居屋，買家之所以願意盲目高追，最主要是因為政府的擔保期未過，買家可以免壓力測試買樓。
供應層面看，由於之前曾經有停售居屋一段很長時間，令致市場上未過政府擔保期，毋須壓力測試的供應非常少，簡單來說，就只有近幾年入伙的居屋而已。
需求層面看，除資助房屋市場的買家外，近年又多了一批白居二買家。在供應稀缺、需求不斷下，就導致很多樓齡新的居屋以天價成交。
如果再加重轉售限制，即是說未來的居屋，長時間不能注入二手市場，但需求卻年年累積，結果只有一個，現有樓齡新的居屋，樓價會繼續破頂再破頂。
放寬居屋補地價安排
（三）放寬舊居屋的政府擔保、放寬補地價安排。雖然很多舊居屋位置很好，但很少買賣，主要原因是過了政府擔保期。
倘若借按揭要做壓力測試，只要政府放寬擔保，讓買家免壓測買樓，市場上就會即時有數以萬計的新供應注入市場，天價居屋即跌。同時也讓有需要的買家，多很多選擇，真正安居樂業。
又或者，放寬補地價安排，例如低息、優惠價讓舊居屋業主補地價於二手市場放售放租，同樣可以即時讓數以萬計的新供應注入市場，可以即時令到私樓市場也降溫。
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