居屋王首個銀主盤：啟朗苑5度抵押被銀行收樓 佣金「加碼」求AA加速散貨！
居屋啟朗苑：入伙3年 5度抵押
據消息指出，入伙只有約3年的啟德啟朗苑，一個B座中層10室，實用面積286平方呎，可作1房間隔。
近日該單位淪為銀主盤，由本地一間銀行以銀主身份放售，未補地價叫價315萬元，意向呎價11,014元，低市價兩成。
據了解，2019年初，上述單位被兩名業主以208.8萬元購買，持有物業期間至少有5次抵押記錄。其中一人已於2021 年5月被高等法院判令破產，兩人最終無法償還貸款並被銀行收回。
居屋未補呎價15,117元 貴絕九龍
2019年推出的啟朗苑，向來屬九龍居屋樓價指標，當中A座啟遙閣中層5室，實用面積471平方呎，更於上月以每平方呎未補地價15,117元沽出，呎價貴絕九龍未補地價市場。
不過，加息陰霾籠罩下，二手樓市氣氛持續低迷，銀主盤滾存量回升，銀行為求出貨，有傳近日約3成銀主盤加佣至1.5%。惟市場人士認為，目前銀主盤整體存量不多，加上銷售方式並不靈活，對二手樓價不會構成衝擊。
居屋冠德苑：未入住已淪為銀主盤
翻查資料，另一「居屋王」何文田冠德苑一個同類放盤，今年4月於未補價第二市場以609.5萬元售出，料屬項目首宗二手轉讓。
2019年推出的冠德苑，因為高層單位可盡享維多利亞港海景，並提供三房大戶型，屬當年「樓王」之一。
香港置業鄭桂鈺稱，該屋苑B座中高層9室，實用面積約468平方呎，於上月中以銀主形式放售，意向價約609萬元，推出僅半個月即售出，平均實呎約13,024元。
據了解，原業主為一對年輕情侶，不排除裝修期間出現財務問題，單位未完成裝修已為銀主盤，亦有消息指，原業主購入單位後一直未有入住。
凱樂苑：銀主盤叫價546萬 三年貴一倍
同樣被稱為「樓王」、入伙僅約3年的長沙灣凱樂苑，近日出現屋苑首個銀主盤。
據知相關業主因為破產原因，單位被銀行收回後推出市場放售，第二市場叫價546萬元，較2019年買入價高出超過1.1倍。
御龍山4房雙套銀主盤3100萬沽
事實上，銀主盤湧現並不限於居屋市場。中原地產駿景園分行首席分區營業經理陳韻兒表示，疫情反覆，加上美國加息因素，二手交投步伐略為放慢。
火炭御龍山8月其中一宗成交，來自9座高層B單位，建築面積1817平方呎，實用面積1411平方呎，4房連雙套房間隔，望馬場景，以銀主盤方式放盤，開價約3100萬元，最終以3100萬元售出，平均實用呎價21970元。
代理表示，新買家為用家，見單位質素高，即購入單位自住。據了解，原業主於2012年以約2440萬元購入單位，持貨10年，是次沽出單位賬面獲利約660萬元離場，單位升值約27%。
傳銀主心急：加佣求售
有報道引述資料，本港9月份首周增加4個銀主盤，為連跌兩個月後回升，估計目前銀主盤存量約159伙，按月升約7%。
當中有銀主急求套現，有傳將50個銀主盤佣金「加碼」，由1%加至1.5%，希望提升代理推銷積極性，藉此加速沽貨。
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