粉嶺公屋98萬放售！地產文學「買嚟養魚都抵」谷客接貨：邊個有多餘錢
公屋良景邨升值近10倍
早前，屯門良景邨錄得一宗未補地價的二手成交，展示了公屋市場的投資潛力。祥益地產高級分行經理黃文樂透露，良景邨1座良偉樓高層1室，實用面積381平方呎，屬兩房一廳間隔，近期以126.5萬元（未補地價）成交，由區內白表買家承接。
據知，該買家認為屯門區配套完善，且單位內櫳寬敞，經議價後減價23.5萬元，遂決定入市自用，成交呎價約3,320元，屬市場價水平。
值得一提的是，原業主於2001年以約11.8萬元購入該單位，持貨23年後成功以126.5萬元轉售，帳面賺幅高達114.7萬元，升值約9.7倍，印證了公屋物業的升值潛力。
粉嶺公屋98萬低價放售
除了屯門，粉嶺區的公屋市場亦備受關注。近日網上流傳粉嶺祥華邨一個277平方呎單位以98萬元放售的消息，有網民上載地產代理的放盤廣告，表示該單位若以30年按揭計算，每月供款約4,000元。廣告更以「買嚟養魚都抵」的口號吸引買家，引起市場熱議。
祥華邨位於粉嶺新運路38號，於1986年入伙，屋苑共有10座住宅大廈，合共提供5,122個單位，鄰近港鐵粉嶺站，交通便利。該區屬小學81校網及北區中學校網，教育配套完善。
根據房委會最新數據顯示，2024年12月未補價第二市場公屋及居屋暫錄得94宗二手成交，較11月同期大幅下跌約30.9%。然而，11月全月更新後的成交宗數為329宗，按月上升約13.8%。回顧全年，2024年同類物業成交總數約為4,296宗，按年增加約31.4%，創下自2002年有紀錄以來的新高，反映市場對公屋及居屋的需求持續增長。
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