紅山半島業主無錢找裝修數 富豪樂園淪「爛尾銀主盤」5年貶值3,300萬
紅山半島洋房 工程爛尾淪銀主盤
市場消息指洋房新近以約7900萬元售出,實用呎價25,207元。原業主於2017年6月以逾1.12億元購入,今年10月由銀主推出,物業5年間貶值約3300萬元或29%。原業主打算進行全面裝修,然而在裝修過程中未有足夠的資金完成裝修,工程爛尾後淪為銀主盤。
銀主現委任世邦魏理仕為獨家代理,並招標放售,今年11月17日截標,物業按現狀交吉出售,當時物業估價為9,800萬元,吸引巿場注目,物業最終減價約1900萬元成交。
![紅山半島 大潭紅山半島。](https://images.edigest.hk/wp-content/uploads/2022/12/photo1670579331-3_13647180666396a6dacee6c-1024x768.jpeg)
配置特大獨立車庫
上述洋房為大潭白筆山道18號紅山半島B區松柏徑172號獨立屋,洋房樓高三層,實用面積為 3,134 方呎,原則四房雙套房間隔,另設1,315方呎天台、834方呎私家花園、529方呎庭院及露台等戶外空間,物業每層皆可俯瞰大潭灣的無邊際海景,更配置特大獨立車庫,可停泊四部車輛。
世邦魏理仕表示,紅山半島為南區大型豪宅屋苑,最前排的全海景獨立屋為二手市場罕見放盤。最新放賣的松柏徑尾段,屬屋苑內私隱度最高的地段。
而在今年11月紅山半島亦錄得一宗洋房交易,實用面積約2,584呎,以約7,000萬元成交。
紅山半島望大潭灣寧靜海景
紅山半島乃港島區具規模大型豪宅,項目沿著白筆山道而建,前臨大潭灣寧靜海景,背靠大潭篤水塘及大潭郊野公園,也鄰近赤柱及石澳的紅山半島,一直是城市名人富豪置業或租住居所選擇。
90年代初落成的紅山半島,乃信和集團、華懋集團及丹楓控股(現為亞證地產)聯手興建,分四期發展,前三期為洋房,合共246 幢不同形式的獨立屋、孖屋及排屋,另有分層單位,由於地利位置獨特,戶戶皆可望開揚海景。
銀主盤減價追回樓價跌幅
中原地產住宅部總裁陳永傑表示,加息及疫情影響下,銀主盤數量惡化迹象,但未見太急速,惟中原城市領先指數已由去年歷史高位累跌16.5%,擔心樓價如繼續下跌,若跌足3成的話,銀主盤數量或會出現複式增長,升至近一千個水平,再度呼籲政府適時審視樓市辣招。
對於銀主盤減價求售,陳永傑稱,銀主減價只是追回樓價跌幅,「都驚賣唔去」。
銀主盤單月新增31伙
據中原地產獲銀主委託的放盤作統計,11月新增約31伙銀主盤,與10月新增約23伙比較,單月急增近9成,為今年3月新增約33伙後最多;在扣除賣出銀主盤後,截至11月底,全港放售中的銀主盤數量增至約230間,再創2009年4月錄得約249間後的13年新高,與去年同期約124間比較,按年升急近9成,直逼2008年金融海嘯。2008年金融海嘯後,本港銀主盤數量曾升至近320伙。
![紅山半島 銀主盤](https://images.edigest.hk/wp-content/uploads/2022/12/946d7188-9b0f-4d6b-b24b-d5e58b4d2524_14491916286389868b56ddd.png)
以銀主放盤叫價計,上述230間銀主盤總值逾34億元,住宅佔約27億元,其餘為工商舖等非住宅物業。住宅銀主貨叫價74萬至1.68億元。
當中約193伙屬住宅銀主盤,細價樓成為銀行收樓重災區,其中近7成是叫價低於1,000萬元的中小型住宅;若按地區劃分,元朗成全港最多銀主盤地區,共17間,涉及屋苑包括嘉湖山莊、尚悅、映御、爾巒及原築等;之後是將軍澳及屯門,各有15及11間銀主盤放售。
免責聲明:本專頁刊載的所有投資分析技巧,只可作參考用途。市場瞬息萬變,讀者在作出投資決定前理應審慎,並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失,概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點,僅屬筆者個人意見,與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。