香港傑出企業巡禮2018 – 越秀房產基金

尖子雋語 :專業、穩健、卓越、共贏 實現有質量、有效益、可持續的發展

2005年在香港聯交所上市的越秀房產基金（00405），一直秉承「專業、穩健、卓越、共贏」的核心價值觀，專注於主要作辦公樓、零售、酒店、服務式公寓及其他商業用途的物業，並爭取收購帶來可觀現金流及回報的物業，以及物色透過運優化取得更高收益增長的商機，為投資者、客戶、合作夥伴及僱員創造長遠價值，多年來表現持續亮麗，成為中國商業地產市場舉足輕重的品牌。

越秀房產基金是全球首支投資於內地商業物業的上市房 地產投資信託基金，自2005年上市以來，資產規模位於亞洲上市房地產基金（REITs）前列。2012年，越秀房產基金「蛇吞象」收購了廣州IFC，2015年踏出羊城進駐上海收購了越秀大廈（原名宏嘉大廈），2017年更落戶武漢城市核心區域， 成功收購武漢已入市的第一高樓越秀財富中心。另外，取得 國際評級機構穆迪及標普的「 投資級 」評級，成為亞洲最具影響力的REITs之一。

為維護基金單位持有人的利益，越秀房產基金不斷實施 積極穩健的資產管理策略，並主動持續優化融資結構，旗下物業均錄得持續優良的業績表現，物業的保值增值能力進一步增強，為越秀房產基金未來收入增長及長遠發展奠定了 紮實基礎。與此同時，在寫字樓、商場、酒店等運和管理中以共贏、綠色、共享為策略，積極關注利益相關方在環境、社會及管治領域的期望，通過一系列措施實現有質量、有效益、可持續的發展。

經業績屢創佳績

現時，越秀房產基金的物業組合共有八項，分別為位於 廣州的白馬大廈、財富廣場、城建大廈、維多利廣場、廣州 國際金融中心，另外還有位於上海的越秀大廈，以及去年 收購的武漢地標性物業越秀財富中心和星匯維港購物中心， 物業產權面積共約99.1萬平方米，聚焦於中國廣州市、上海市及武漢市核心商業區域。

在中國宏觀經濟平穩增長的大形勢下，越秀房產基金旗下物業經業績表現亮眼。今年以來，越秀房產基金因應不同市場狀況，實施有針對性且靈活的租賃政策，把握廣州市寫字樓市場供應低谷的良好時機，順應零售商業市場及酒店公寓市場的變化趨勢，充分發揮了旗下物業優勢。儘管期內上海、武漢寫字樓市場有大量新增供應，越秀房產基金依託優秀的招商團隊、積極的租賃策略和風險應對措施，令整體出租率保持高水平，同時物業資產價值得以持續提升。

今年上半年，越秀房產基金收入總額超過人民幣10億元，物業收入淨額約為人民幣7.3億元，較去年同期增長 12.7%，因而向基金單位持有人宣派中期分派每個基金單位約人民幣0.1400元，約合0.1615港元，按2018年6月30日收市價5.27港元計，基金單位收益率約為3.06%，即按年計算的分派收益率為6.12%。

持續創造長遠價值

在提升資產質素、增強物業組合收入的同時，越秀房產基金主動管理到期債務，提前鋪排融資工作，控制流動性風險；適當引入滙率或利率對沖工具，保障現有融資質量。今年上半年以票面利率4.75%成功發行了4億美元3年期有擔保中期票據，維繫合理融資結構和融資成本。

越秀房產基金管理層表示：「2018年，越秀房產基金面對部分地區寫字樓市場供應量增加的挑戰，憑藉管理團隊實施積極及靈活的租賃及資產管理策略，令旗下物業繼續保持優良的業績表現，物業組合估值持續上升，反映基金的優質資產質素和管理人強大的執行能力。展望未來，管理人將繼續推進資產提升工程，改善營運效率及營商環境，增强物業的競爭力，實現物業保值增值，促進越秀房產基金長遠發展，並為基金單位持有人提供穩定的回報。」