葡萄牙黃金簽證賺錢又賺護照 神話會否結束？｜ JANINE MIU

講到葡萄牙的黃金簽證，先簡單說一下其投資門檻只需28萬歐元起，每年亦只需逗留7天，5年內住滿35日就可以達到國籍的要求，對於很多想移民不移居的人士都是不錯的選擇。

此外有關政府有意修改黃金簽證的修訂法案，葡萄牙總理亦於8月21日早上宣布，否決黃金簽證暫停的有關提案，有關提案會重新交給葡萄牙的議會重新討論和審批。也就是說，葡萄牙的黃金簽證能夠繼續辦理，直到頒布具體結果為止。

其實之所以有這個討論，是由於以往不少黃金簽證的申請人都會在里斯本購買住宅，既可以自住也可用作申請黃金簽證，而這的確是個最聰明的做法。

事實上葡萄牙的物業市場近年來一直呈現穩定增長的趨勢，吸引了不少國內外的投資者，主要原因是相較於其他歐洲國家，其物業價格相對較低，其美麗的海岸線和全年溫和的天氣使葡萄牙成為度假和退休的熱門目的地，進一步推動物業市場的增長。

以首都里斯本為例，其物業價格一直呈現上漲的趨勢，許多舊建築和區域正在翻新和改造，帶動了物業市場的增長。

但可能因為太多人選擇這個「聰明」的投資，於是葡萄牙近年在移民政策上已作過一次重大改變，大城市的住宅項目再不能被視作投資範圍之內。現時如想在里斯本或波圖等大城市投資物業並申請黃金簽證的話，只可考慮商業房地產項目，包括酒店、服務式住宅或商舖翻新等。

雖說沒有了自住物業的彈性，但商業投資項目不等於不明智。就以一種近年非常熱門的商業投資項目作例子，酒店翻新的吸引之處在於，申請人可以投資在葡萄牙發展商旗下大型國際品牌酒店，例如InterContinental Hotels。以本金購買酒店股權，為期至少六年的時間，直到取得葡萄牙永居或國籍後，便可進行股權回購並取回本金，說得上是相當穩妥的投資。

比較有實力的發展商通常已全數收購了有關的土地，收到的投資金額集資後會根據國際品牌酒店的指引對物業進行翻新。一些發展商甚至會提供額外利息，投資者如果在一些位於一線城市的項目投資金額達到35萬歐元，便可以獲得每年3%的利息。減去淨租金收入的28%徵稅後，稅後的實際收入為每年7000歐元，以投資五年計，即是3.5萬歐元左右，算是相當不錯。

補充一點，投資者在葡萄牙需要繳交的稅項主要為：

1. 印花稅 – 房產價值的 0.8%(一次性)

2. 房產公證登記費 – 大約700歐元 (一次性)

3. 房產稅 – 房產價值的0.3–0.8%(每年)- 項目完工後才開始繳納除了以上稅項，還有物業交易稅和增值稅，不過這兩項稅項有部份發展商是願意為投資者承擔的，詳細情況就要向相關顧問咨詢了。

作者：JANINE MIU
Managing Director of UK Immigration Specialist Limited, LLB., LLM.
Called to the Bar of England and Wales as a Barrister-at-law in 2011
創辦英倫移民的繆曉彤(Janine Miu)畢業於英國倫敦城市大學法律碩士及英國林肯大學
法律學士，是行業內絕無僅有擁有英國大律師資格的專業顧問。
除了工作之外，Janine在公司專頁裡一直盡力以自己的專業和經驗為大眾提供各種準確

資訊，又或者有時會協助釐清種種誤解和傳言。其共同著作有《只想追趕生命裡一
分一秒 移民英國解讀101》、《擁有同樣寄望 香港人移居英國的故事》、《離開以後
妳還好嗎》，與及《希望是遠征未來 從香港人到歐洲公民的故事》。