窺伺港人移民商機 網民炒英國樓「自肥」惹抨擊：咁同大陸人有乜分別？
撰文：經一編輯部｜ 圖片：unsplash、連登討論區
移民英國之前，首要任務是尋找定居的安樂窩，好好安頓家人。不論是在當地租樓還是置業，除了緊貼英國樓價，亦要了解不同地區的升值潛力和生活特色。
有投資愛好者日前在討論區發文，探討香港和英國兩地的樓市升值前景，提出「香港人係咁移民走，英國樓嚟緊5年係咪會升得勁？」
眼見不少家庭趁暑假期間移民，以趕及當地開學前的入學和定居安排。無可否認，近日香港機場出現舉家離境的現象，此情此境某程度反映了移民潮的真實趨勢。
被質問動機：同大陸人有乜分別？
樓主表示，不斷有港人家庭移民到英國，或許會成為當地樓價的推動力，從中發掘投資機會。
「全世界都在進行資產泡沫遊戲，唔玩就只可以被社會淘汰。」
對於樓主投資動機，有網民認為不應炒貴當地樓價，不禁批評：「去到英國都要炒。」網民認為，全屋係必需品，買需要嘅就夠：「唔好買咁多，然後推高英國樓價。」反問樓主做法「同大陸人有乜分別？」
「個個移民買樓，一定炒得起！」
不少對英國樓市有研究的網民，紗紛表達當地樓市的看法，部分意見認為，英國樓價仍有利可圖：
「英國政府就係想廣邀移民去炒樓，推動經濟，搵香港人複製香港嘅經驗。」
- 咁多移民家庭過去，個個都要買樓，一定炒起
- 已經升咗好多，要炒倫敦以外啲樓
- 如果計升值潛力，只可以將倫敦、牛津附近幾個城市比較
- 英國樓其實買太多唔係咁好搵
- 除左買樓，英國有咩野買係有穩健收入
- 考慮商業大廈收租
「英國唔係唯一選擇」
亦有人用數據說明英國樓市已經跑贏，推算當地樓市未有「太多肉食」，樓價上升空間有限：
「英國樓近三十年升了3倍，倫敦是7倍；對比香港只升4.5倍。」
- 睇吓加拿大今年升咗幾多
- 多人移民去英國，但英國唔係唯一選擇
- 好多人連第一筆錢都無
去英國避免買海邊樓
除了探討香港和英國樓市的投資前景，亦有網民從地域和地理角度，提醒打算買英國樓的港人注意事項：
「香港地質是花崗岩石多，海浪打一萬年影響也不大；英國地質多是石灰，大浪打兩年就以米距離計浸蝕，所以別在英國買海邊樓。」
由於現時不少海外代理和管理公司，會以通訊科技協助外地買家深入了解當地物業、環境，以及進行遙距管理。不過，隔山買「樓」始終是買樓大忌，因此無論是投資者還是自住用家，應先到倫敦進行實地視察，避免造成不必要損失。
英國買樓手續
不論打算自住或收租，在英國買樓流程大致上跟香港相似，常見做法是聘請地產代理員協助交易；惟港人擔心「人生路不熟」，為免在交易過程中出現枝節，大多數港人買家都要預先準備所需文件，並且事前向本港的英國樓盤代理，或當地地產代理尋求意見和協助。一般流程如下：
- 選擇物業
- 睇樓
- 簽訂文件及支付訂金
- 尋找銀行承造按揭
- 繳付首期
- 簽訂正式的買賣合約
- 驗樓及交樓
英國銀行審批按揭時，會留意申請者開支及債務，並會計算日常開支在內。如果是買樓出租（Buy to Let）用途，當地銀行審批要求會相對嚴格。
首季逾3.4萬宗「5+1」簽證申請
英國BNO「5+1」計劃自今年1月接受申請，首季已錄得34300宗簽證申請，平均每星期約有3,000宗。合資格者及家屬可在英國本土或英國以外地區申請，可選擇申請居住30個月、然後續期30個月，或直接申請居住5年。
另外，申請人毋須持有有效的BNO，而是可用已過期的BNO，證明自己具備資格；就算連過期BNO也沒有，內政部亦能核實申請人是否具備資格。
至於在97年後出生、本來沒有BNO資格者，英方會酌情視為持BNO人士的受養人處理。值得留意，申請人須證明在經濟上可支持到自己及家屬在英生活最少半年，並展示出願意學習英語等。
獲批者可在英國「任何技術層面」的行業工作，薪金不限，且毋須在抵埗前事先找工作，亦可讀書，但不能享用公共福利。獲批者住滿5年可申請定居，再住多12個月可申請公民資格。
