【移民日本】移民生活開支大解構 東京租屋6,000有找 4個月糧就買到架車？買樓可否申請「經營管理簽證」？｜張明珠

撰文：張明珠｜ 圖片：中新社

近年日本吸引了不少海外投資者進軍不動產市場，也有不少以為購買房產就能移居日本。事實上並非完全正確，馬上看看以下相關內容。

購買日本房產可申請「經營管理簽證」？

實際上，購買日本房子跟移居日本沒有直接關係，購買房子收租並不符合「經營管理簽證」內容。我們要先了解一下「經營管理簽證」的核心是在於經營和管理。如果買幾個房產來收租的話，其工作量不需要開公司營運及管理，所以是不可通行的。市場上有很多有關購買房子可以申請「經營管理簽證」的說法，事實上申請人需要在日本成立公司，而購買的房子可以用作營運民宿或旅館，才能申請「經營管理簽證」。

「經營管理簽證」申請資格

想申請日本經營管理簽證，只需要在當地成立一間公司，資本金為500萬日元，便能申請為期一年的經營管簽證，而續簽就需要看公司營運情況。

日本永住申請

永住申請會根据申請人不同類別，申請條件也不太一樣。而一般經營管理簽證是以1、3、5年期來續簽，到了第10年就可申請永住。

日本移居生活消費

隨著人們生活水平提高，越來越多的人開始計劃移居日本，那麼移居日本後的生活開支需要多少呢？

（一）住宿方面

在日本，主要生活開支就是住宿方面，但其實有很多不同的選擇，除了面積大小、不同地區租金也會不一樣。以東京為例，如果是選擇在市中心地區居住，一個200呎左右的公寓租金約8萬日元，大約是港幣5,760元，而一房一廳格局的大約需要12萬日元，大約是港幣8,640元。

購買獨立屋 只需約300萬

另外，日本人大多喜歡住獨立屋，就是日本人叫的「一戶建」，價格約3,000萬至5,000萬日元，折算成港幣約是216萬至360萬之間。

（二）交通方面

日本交通十分方便，只要到過日本的人都知道交通「多線多站」。在日本居住大多數都不需要擁有私家車，因為駕駛會比較麻煩，相反乘搭地鐵或者步行會較方便。即是想要擁有自己的私家車也不難，日本私家車價格不高，甚至比其他國家低，日本人用四個月的工資就可以買到一輛私家車。而的士每公里是320日元，而一公升汽油則為137日元。（只供參考）

根據世界薪水網統計，日本工薪族平均月薪27萬日元，約港幣2萬元。大多數日本上班一族平均年薪約409萬日元，約港幣29萬。日本人的月薪是35萬至40萬日元左右，通常在銀行、大手企業、和與IT關聯的公司、商社、政府部門、自營業者的月收入更高。所以，在日本的生活成本花費相對來說不算高，很多人都會自願選擇留在當地發展。

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