【海外置業】「零」成本實現英國留學夢！
答案就是…
「以房養學」!
撰文：美聯物業 ｜圖片：unsplash
顧名思義就是在留學當地置業，利用物業的租金收入和升值回報來補回留學所花費的費用。在海外置業，不僅可賺學費，最重要的是可以為孩子預備一個舒適的居住環境，不用再為找宿舍、搬家等居住問題而煩惱。看到這裡你一定會問，到底在英國置業有甚麼程序？
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1.委託可靠房產中介
要在英國置業首先要找信譽良好的發展商及地產代理，購買前也要詳細了解樓盤資料、房產類型及業權期限。而英國住宅房產業權期限一般為250 – 999年不等。
2. 登記預留單位及支付定金
在簽署預留房屋單位文件時，要確保條款清晰，特別是單位號碼、樓價、付款方式等重要條款。訂金為港幣4萬元，當買家和發展商簽署正式買賣合約及發展商收到單位首期後，該留位費會全數退回。買家要謹記購買英國樓盤時要委任英國註冊律師處理相關買賣文件，律師費約英鎊1500元起，但不包括消費稅及處理買賣合約以外文件的費用。
3.簽署正式買賣合約，支付部份首期
簽署預留文件後，買家需於7-21天內簽署正式買賣合約，電匯約房價的10％到英國發展商律師信託戶口作首期第一部份。電匯起緊記要向銀行索取外匯交易（Foreign Exchange Transaction)或由銀行發出的證明文件(Bank Letter)以保障自己利益。
4.支付首期第二部份
部份英國住宅項目會要求買家在簽署正式買賣合約後3-12個月，支付約房價的10％作第二部份首期。
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5.辦理按揭
若需承造按揭的話，買家可向指定銀行申請按揭貸款，如果選擇自動轉賬還款，宜於當地銀行開立還款賬戶。收樓前的6個月可向銀行申請按揭，留意利率及還款年期;按揭獲批後，將由銀行處理。
6.驗收物業
當買家收到發展商通知書，便可在指定時間內辦理收樓手續。收樓時，買家可選擇親身或委派第三者到實際購買的單位進行質量驗收。
7.支付餘數
買家根據合同約定時間，支付印花稅*、**地租及向發展商支付餘數。如選擇按揭貸款，銀行會將尾款直接轉入發展商賬戶中。
*印花税:
| 樓價 | 標準印花税 | 投資物業印花税 |
| £ 0 – 125,000 | 0% | 3% |
| £ 125,001 – 250,000 | 2% | 5% |
| £ 250,001 – 925,000 | 5% | 8% |
| £ 925,000 – 1,500,000 | 10% | 13% |
**地租約每年 £350 – £1000 (視乎不同項目，單位面積及地區而定）
