【海外置業與外幣匯率】東南亞兩國樓價相對平穩 英鎊下跌可趁機撈底？｜許大衛
撰文：許大衛｜ 圖片：unsplash
自2016年美國樓市樓股暢旺令美金走勢強勁，變成強美金局面。過去外幣如紐西蘭元、澳元、英鎊較美金強勁之餘，同時亦屬於高息貨幣，那些年不少退休人士或家庭主婦喜歡沾手外幣，就是因為高息，就算匯價不如理想，還有高息做補貼。
英鎊就因為脫歐問題，而大幅貶值，最低曾跌破1英鎊兌10港元關口，最近一年都在9.5-10.5這個區間遊走。在這個大環境下，怎樣才可以為你的財富增值，把握房地產投資機遇呢？
澳洲物業以港元供樓 曾達最高6成按揭
購買海外物業均以當地貨幣結算，買家需要留意貨幣匯率的走勢及可承受風險。芸芸海外物業市場中，過去澳洲物業有本地銀行提供按揭服務，香港買家能夠選擇以港元、澳元或美金三種貨幣供樓，以港元供款最高6成按揭、澳元則是7成按揭。始終這種操作有外匯風險，銀行容許客戶可從多種外幣之間自由調動。可是近年澳洲政府收緊外國人的貸款申請，特別是來自中國的收入，更是拒於門外，香港也沒有銀行提供多種貨幣按揭。
自2015年澳元由高位跌穿1澳元兌7港元水平後，至今大部份時間在1澳元兌5-6港元的區間橫行，最近半年更低於1澳元兌5.3-5.4港元左右，回到2009年金融海嘯後的低，令澳洲物業又再度升溫，3個主要城市，如悉尼、墨爾本及布里斯本，都吸引到投資客入市，市場百花齊放。
英鎊下跌可趁機撈底？
英國因受到脫歐困擾後，英鎊大幅下跌，由1英鎊兌11-11.5港元的區位插水式跌穿1英鎊兌10港元水平，最近3個月都在1英鎊兌9港元左右。雖然脫歐為英國未來前景增加了不明朗因素，但是香港買家普遍對英國特別是倫敦前景感樂觀，亦在找尋撈底機會。特別是大額成交，如整幢寫字樓或超級豪宅易手等，更是頻繁。
新加坡、馬來西亞樓價相對平穩
回到東南亞地區，新加坡及馬來西亞兩地物業都是受惠於強美金的效應。這兩個國家，經濟發展穩定有前景，在外幣下滑後，令當地物業更具吸引力。
新加坡及馬來西亞兩地樓花物業的付款流程類似，都是根據物業的建築進度來付款，約分為10個階段左右，每個階段由3至6個月不等，按實際建築情況。這種分階段形式的付款方法，對善於捕捉外幣的買家特別適合，就算是外幣門外漢的買家亦能夠以平均法來減輕對外幣波幅的壓力。新加坡、馬來西亞兩地樓價相對平穩，配合外匯走勢，這就是購買海外物業有趣的地方。
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