【海外置業】一文掌握泰國買樓流程
撰文：美聯物業 ｜圖片：unsplash
據悉，泰國政府還專門推出了「退休簽證」，只要年齡達到五十歲，並且有經濟實力的外籍人士，都可以在泰國申請養老，非常人性化！那麼問題來了，有了養老退休簽證 ，該如何在泰國置業呢？
1.委託可靠地產中介買新盤
買家若要在泰國買新盤，首選是信譽良好的發展商及地產中介, 購買前要詳細了解樓盤資訊、 房屋類型及業權期限。在外國出售的泰國分層住宅一般為永久業權。
2. 登記預留單位及支付定金
在簽署預留房屋單位文件時，要確保條款清晰，特別是單位號碼、樓價、付款方式等重要條款。定金為港幣4萬元，當買家和發展商簽署正式買賣合約及發展商收到單位首期後，該留位費會全數退回。
3.簽署發展商協議，支付首期第一部份
簽署預留文件後，7天內簽署發展商協議，電匯約樓價的10%到泰國發展商賬戶作首期第一部份。首期以人民幣或美金電匯到泰國發展商賬戶，發展商會在銀行取得Foreign Exchange Transaction (FET) 或 Bank Letter以證明資金來源，銀行會記錄所有匯款數據，以保障買方。
4. 簽署正式買賣合約，支付首期第二部份
簽署發展商協議後14天至1個月內，買賣合約會在1-2個月內寄送到地產中介，買方簽署正式買賣合約及電匯約樓價的20% 到泰國發展商賬戶。
5. 辦理按揭
若需承造按揭的話，買家可向指定銀行申請按揭貸款，如果選擇自動轉賬還款，宜於當地銀行開立還款賬戶。收樓前的6個月可向銀行申請按揭, 留意利率及還款年期；按揭獲批後，將由銀行處理。
6.驗收單位
當買家收到發展商通知書，便可在指定時間內辦理收樓手續。收樓時，買家可選擇親身或委派第三者到實際購買的單位進行質量驗收。收樓開支: 預付一年的管理費、一次性維修基金、水電錶、交樓契稅(約樓價的1%)。
7.支付餘數
買家根據合同約定時間，向發展商支付餘數。如選擇按揭貸款，銀行會將尾款直接轉入發展商賬戶中。
8.轉名手續
發展商收到匯款後，便會連同銀行匯款證明，於泰國土地部門轉名，需時約7-10個工作天。
