【台灣買樓】置業可移民台灣？一文睇晒注意事項、六個城市樓價與交通配套
撰文：SmartED編輯部｜ 圖片：unsplash
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在台灣買樓就可移民？
目前，買樓便不在台灣投資移民的要求之中，所以買樓不能直接獲得台灣的居留權。然而，申請人亦可考慮經營房地產租賃和買賣生意，藉此投資移民台灣。更多移民台灣的資訊，詳見：【移民台灣4大方法】51萬即可移居？申請條件、資產要求、所需文件一覽
台北市：樓價最貴
台北市交通方便， 台鐵、高鐵和捷運網絡四通八達。規模比較大的公司、銀行和商店都集中在台北，工作機會較多，打工仔入息亦較高，同時樓價亦是台灣六市中最貴，生活壓力亦相對較大。生活方面，節奏較其他縣市快。此外，台北市四季分明，冬天較為潮濕，仍會下雨。
高雄市：樓價親民
高雄是台灣的大都市，工商業、農業和漁業，海陸交通非常發達，目前致力開闢低碳產業園區。而且，高雄市同樣有捷運網絡和國際機場，交通尚算方便。天氣方面，夏天高雄會被台北更熱，冬天亦會較暖。高雄樓價只有台北的約四分一。
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新北市：最具發展潛力，樓價相對台北低
新北市是台灣人口最多的市，位於台灣北端，整個新北市圍繞台北市，東北面是基隆市，東南面是宜蘭縣，西南面是桃園市。平日港人遊台熱點淡水、九份亦屬新北市。新北市交通方便，不少地方已有捷運到達，亦有雙海港（台北港、基隆港）、雙空港（桃園國際機場、松山機場）的優勢，極具發展潛力，與台北市並列「經濟力」第一，但樓價相對台北低。
桃園市：捷運計劃帶動城市生機
桃園市屬「首都生活圈」、「桃竹苗生活圈」，現時亦有捷運網絡觸及，連接台北市、桃園國際機場，交通尚算方便。習慣繁華鬧市生活的香港人，好選擇桃園區和中壢區。要特別留意，桃園的冬天比較冷，冬季全台灣平地最低溫時常出現在桃園。這裡的樓價比台北、新北低下，於台中的樓價接近。
台中市：擁有豐富自然觀光資源
台中市人口持續增加，而且本身擁有豐富的自然觀光資源，包括日月潭、清境等觀光點，和新社、鹿港等特色文化小鎮。移居後也可假日去這些地方散心。天氣方面，台中四季如春，為處台灣西半部，夏天颱風威脅相對小。樓價亦比台北低。唯一缺點是台北捷運尚未完工，目前只有一條捷運路線在施工中，其餘尚待規劃，市內交通依然依賴客運和私家車，交通尚待改善。
台南市：六市中樓價最便宜
台南市曾是台灣政治、經濟、文化中心，自今仍是教育重鎮。有說「一府二鹿三艋舺」，指的是政經重心由南轉至中北部的開墾史，一府為台灣府城（即台南市中西區、安平區），二鹿為鹿港（即彰化縣鹿港鎮），三艋舺即為台北市萬華區。台南現時仍保留不少老房子。台南樓價在六市當中最便宜。然而，台南市交通未成熟，目前仍未有捷運。
台灣買樓注意事項
（以下資料由萬通國際開發股份有限公司提供）
1. 量度單位
台灣房產標價一般用平米（即平方米），但當地人習慣使用坪（或稱台坪），一坪等於3.3平米，或35.5平方呎。
2. 產權
為永久產權，外國人可合法持有，依平等互惠原則。
3. 面積
公共空間佔建物權狀，即公設比，約32%至37%；實用面積（包括露台）為權狀面積的63%至68%。
4. 產權過戶
一般委託代書事務所或律師，約需要半個月；若以外國人或公司持有，約需一至一個半月。
5. 貸款
如果未取得台灣身份（用香港或外國身份購買），貸款成數約五成，利率也偏高（約2至3厘），銀行會要求提供台灣籍保證人；已取得台灣身份，貸款約六至七成，利率因應條件而定，約2厘。
6. 買入稅項
契稅、印花稅、代辦費、雜費、取得後起算的地價稅、房屋稅，約佔房價0.6%至1%；經地產代理買賣，賣方佣金為房價的4%，買方2%。
7. 每年持有成本
包括房屋稅、地價及物業管理費，約佔房價0.5%。
8. 轉售稅項
個人所得稅、土地增值稅、資本利得稅、轉手前的土地稅及房屋稅；若作自住用途，毋須繳付資本利得稅。
9. 租金
若將房產出租，本地人需繳付10%所得稅；外國人則為20%。
