專家分享英國尋找安樂窩小貼士

早陣子我在英國約了一位物業專家好朋友談天，談到有關居住的問題，給了一些很寶貴的意見，可以分享給大家。

有關居住地區方面，很多人都會猶豫於選擇鄰近倫敦的南部？還是在北邊的曼城？朋友說這兩大選擇適合的家庭有點不一樣，其中選擇曼城的家庭，父母有很多是已經不用考慮工作問題，加上曼城的消費物價相對較便宜，日常生活也很方便。既有酒樓飲茶，又有中國超市，城市相對較小，也有鐵路方便到處去，很適合一家人移居。因此很多有足夠被動收入的人，都會選擇到中部或北部居住。

但如果是需要工作的話，絕大部分的公司和工作機會都在南部較多。在倫敦生活，過往比較多人會選擇Colindale、Sutton或是Ealing等區，但是現在有很多年輕的上班族都住在東區，因為那邊的都市感較強，充滿活力也較為靠近上班區，像是Canary Wharf、City of London就全都在東面。

至於房屋種類，有些人會苦惱住House還是Apartment？這其實很視乎各自的人生階段。選擇住House的，最適合的階段應該是由剛剛結婚到子女長大的10多年間。想像一下家裡有花園，可以養一隻小狗，小朋友又可以在花園玩耍，實在是很開心的。但如果還在上班拼搏階段，年輕的專業人士通常會偏好住Apartment，既有管理又安全，不用害怕會被入屋盜竊，也不用太多時間去打理，因為如經常要剪草、或屋頂有青苔要清理，都得花時間去處理。

近兩年世界經濟不穩，是否選擇置業也是一個大考慮。如果要概括現時英國環境的話，可以說是樓市的低位。因為現在是15年來最高息的時候，很多想置業的人會覺得按揭的息率太高無法入手。但最近通脹升勢成功被遏止到3.4%，所以只要市場一減息，相信有不少人就會入市。在這情況之下，如果現時有物業想購入的話，選擇會較多，也可以與發展商爭取更多折扣。倒過來如果是有物業想放賣的話，則需要更多時間了。

講到新樓及二手樓的選擇，朋友說二手樓的不確定因素有太多，買賣雙方隨時可以改變主意，又或者原業主想換樓，但另一邊交易不順利也可能導致整條交易鏈被截斷。再者二手樓還得著眼於維修保養的問題，所以選擇一手樓的話，因為有發展商的跟進，要處理的話也比較不用太費心。

最後有關買樓的注意事項，最要小心的環節就是找合適的律師處理交易。如果只以價錢作考慮，而找上一個不太負責任的律師，即使你其他所有步驟都做好，都可能會因此令交易未能完成，甚至因此讓你蒙受損失，所以找個口碑好的律師很重要。

此外有許多客戶到了英國才發現原來要在英國借貸是如此困難，因為你既要有至少半年至一年的信用記錄，而且按揭借貸的數目往往只能夠借到年薪的4-5倍，金額其實並不多，如果沒有留意到就可能會令你在購買物業時出現資金問題。