32歲點樣有4層樓？

Homeblogger人氣博客諗Sir今日(7月14日)於《經濟一週》欄目「投資諗法」中，透過手機Apps Periscope及Facebook直播分享樓市熱話及投資心得！

以下是諗Sir發言重點：

問題﹕32歲點樣有4層樓？

● 個案：32歲單身男，月入28k，有四層樓

● 物業分佈﹕元朗一層，屯門三層
港幣積蓄600K,人民幣積蓄250K
每月能存RMB20K，打算回流香港。

● 問題﹕樓房上進一步的部署，及人民幣的投資方法

● 解決方法：建議將人民幣轉港紙
一﹕港幣兌人幣買賣差價比其他貨幣高

二﹕人民幣是受管制貨幣，其計價的投資選擇很少

● 估計業主在2013年前買樓，大部分樓賺價達三成

● 借貸力為28000*1.2(匯率)*50%*90%*2.59/10000 = 3.9MIL

● 新買的元朗樓購入時已發覺「獨力難支」
所以需同家人聯名買入，懂用家人借貸力

● 技巧：第一間自住可九成上會，需20萬首期
第二間可七成，需60萬首期
第三間應要付50%首期，即100萬元

● 買三間樓首期需(20+60+100)萬 = 180萬
估計讀者每年儲22萬、月儲$18000
將收入之18000/28000*1.2 = 53%儲起

● 如果有未婚妻或女友，就可以每人一層樓做九成上會

諗Sir現已登陸《經濟一週》欄目「投資諗法」，每逢星期四下午4時開始，透過手機直播程式Periscope及Facebook直播，分享樓市熱話及投資心得，期間觀眾可發問問題，諗Sir會即時回應，與大家作即時交流。

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1. 以手機下載Periscope程式兼安裝
2. 以Twitter account或以電話開設戶口
3. 跟隨(follow)「經濟一週Economic Digest」戶口

完成上述三個步驟，每當本刊有直播時，便會即時通知大家收看。我們亦會將重播片段放在網站，只要登入www.edigest.hk便可重溫片段！

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