擁半億身家 想每月有收入20萬元 為退休生活鋪路可以咁做｜經一專欄
本人48歲，已婚，有2名子女，分別18及12歲，妻子為家庭主婦。
2000年本人以小本在大陸設廠，算是有點成績，2008年金融海嘯後買入一個三房私樓單位，並享受了快速升值契機； 2011再把三房賣出，換入大角咀四房單位自住。
2018年初有感子女已經成長，不太需要再住在市區（主要是校網及生活方便）高價樓，所以2018年中買入元朗樓，市值1,500萬元，並把四房賣出，套現2,500萬元。
人到中年，內地的生意亦漸向下行，精神及體力上亦需要適度放慢，以換取更優質生活，所以漸想增加投資，以錢生錢方法來迎接未來退休生活。
現時每月收入約10萬元（自僱有交稅），名下資產包括：工廈單位，2013年以1,400萬元買入自用，現值2,000萬元，欠銀行400萬元；
元朗樓價值1,500萬元，2018年買入，欠銀行400萬元；觀塘地鐵上蓋樓1,000萬元，2018年買入，2021年入伙，已預留了400萬元作首付，並二按300萬元及銀行300萬元按揭。
旺角車位，2000年以29萬元買入，市值150萬元；大陸樓2004年以約120萬元人民幣買入，市值500萬人民幣；惠理大中華高收益債券基金，買入時300萬元，現值265萬元，已收息約26萬元，現每月收取固定利息約20,000元；另有現金2,700萬元。
以本人現有的資產，想穩定每月收入10萬至20萬元，有甚麼可行提議？
希望諗sir指點迷津。
讀者羅先生
筆者相信無論貿易戰繼不繼續打，讀者的生意都不能再大幅增長，年近50歲，是時候考慮保守和歸隱。
讀者持現金2,700萬元，基金265萬元、物業暫時賺價，淨資產值約5,400萬元。
明白或有讀者質疑，筆者如何幫讀者理財？只好說筆者物業類型無讀者咁多，年紀亦沒讀者大，但筆者銀行定期收息月月派40,000至50,000元還可以，定期息都可達讀者一半現金流目標了，叫做可給讀者多一個角度參考吧。
有時投資去到一個點，不須太多花巧。讀者屬有能力等到「現金為王」的一日，故可將2,700萬元當中的2,000萬元造定期，坊間三個月定期有2厘年息。
至於網上可見到的甚麼銀行定期比較表，筆者都仲叫係行內人，可告訴你這些只是表面數字。例如拿1,000萬元去中信諗住做定期有3.6厘年息，最尾可能發現只得頭10萬元可做到，還要自己網上搞開戶。
另一件事可做的，是進化成為下一個level的收租佬，利用將單位拆細去增加租值，這與發展商拆細單位賣貴呎價同一道理。
2月筆者舊同事作為經紀，促成了新界東一個約800萬元三房單位之成交。
由於單位不用違規改建亦可容納五個租客（分租房方案），共收租達35,000至40,000元，在單位月供20,000元都不到之下，此租金回報很吸引。可能大家認為工廈少稅項更好做，然而經濟一旦下行，做生意的人少而須租細房的人多，年過50需向壞處及下限去想。讀者的2,000萬元工廈單位是自用，可嘗試售出轉返做租客。
分租房方案可先用約200萬元資金做好一間，試好效果才慢慢提升。
