資金氾濫潮近尾聲 樓市面臨衝擊
Bricks & Mortar主席兼總裁王震宇表示，本港樓價近幾年不斷攀升，皆是受到貨幣環境寬鬆、資金氾濫影響所出現的集體現象，而現時情況應該已經接近這波「資金氾濫潮」的尾聲。
王震宇認為，因為不單止美國聯邦儲備局方面的加息步伐逐漸加快，另外歐債危機的爆發風險也日漸升溫。即使歐洲央行減息及增發貨幣，都未能解決此次發生在歐洲的主權債危機，為本港樓市的爆煲埋下伏筆。
他直言：「兩、三年前，市場都在傳言美國踏入加息週期的時候，仍然有許多人認為機會很小，不以為意。而此次可能亦會有一個類似的情況出現，即是在大家都毫無準備的情況下，突然出現一個銀根收緊的情況。」
歐元下跌引發連鎖反應
如果歐債危機出事，王震宇相信屆時勢必引起環球市場動盪，歐元下跌亦將引發一連串的連鎖反應，亞太區亦將承受大量走資的局面，而相對安全的資產惟有是美元、美債等美元資產。
另一方面，聯儲局加息進程加快並不意味其明年的加息次數有機會增加，可能是加息的幅度加大；加上本港樓價不斷攀升，租金水平難以同步跟上，造成租金回報率不斷下跌，在這兩方面夾擊之下，勢必對本港樓市造成更大的衝擊。
對於政府的樓市辣招，王震宇則是持相反意見，認為政府不斷干預樓市實為「好心做壞事」。
他表示，如果政府一直放任樓市自由發展，樓市的走勢可能一早已經歷了上升到觸頂，再到泡沫爆破的全部過程，市民或已等到一個相對合理的位置買樓「上車」。
政府不斷出招延緩了整個過程的進度，令到樓市走上一個「慢牛」的過程，整個過程的時間拉長，亦令許多買家深恐錯過「上車」機會，而在這個過程中「搏命」入市，對樓價反而起了推波助瀾的作用。
對於近來本港不少地產投資者將目光放眼到海外市場，王震宇對此持保守態度。
他說：「對於這類投資要小心，首先當地的語言環境未必能溝通，資金也未必能夠自由進出，同時法律體系亦都不同；有的地方的住宅單位買家甚至無法擁有私人產權；有的地方政治環境也未夠穩定。」
「除非投資者結合自身情況，每年必定會有幾個月時間在當地居住，又或者租金回報率非常吸引；否則投資者都應對這一類投資項目保持一個小心謹慎的態度，不要輕易購買。」
