註定難靠買樓發達 2類人一世「買錯樓」| 香港樓市2019 | 經一專欄
難靠買樓發達第一類…冇得救！
十萬個理由推三推四~~又話約咗女朋友、要開OT、買咗飛睇戲、阿媽煮咗飯…真係乜理由都有！
根本就唔想去睇，咁點買呢？緣份到了，就自然會有筍盤自己走上來敲門：「等咗你好耐啦，買我啦！」冇得救，不談了！
冇諗住買，有乜好睇？
難靠買樓發達第二類…冇眼睇！樣樣都話唔啱、冇興趣~~
例如叫他們去元朗屯門睇下上車盤，他們會說：「咁遠？冇諗住買，有乜好睇？」
叫佢哋去奧運四小龍睇嚇中價樓，他們會說： 「咁大銀碼，都買唔起，有乜好睇？」叫他們去睇嚇新樓，他們會說：「價錢咁貴，貴過附近啲二手兩三成，有乜好睇？」
叫他們去睇嚇市區舊樓，他們會說：「樓齡咁舊，冇諗住買，有乜好睇？」
總之，有諗住買的，先有興趣去睇！
甚麼是「有諗住買」的樓呢？
其實很多時候，他們不知道自己想要甚麼，最終在沒有給予自己選擇的情況下，很多朋友都會選擇自己熟悉的地方，例如自己屋企、親人朋友屋企、者工作地點附近。然而熟悉，不代表賺錢。
筆者上車的時候，都是抱著這個心態，自己在港島西長大，眼光也就局限在這裡，幸好過去十多年升幅強勁，但回想起來，如果不是港島西線，未必可以賺到這麼多。
買樓發達思維：就算「冇諗住買」其實都應該要睇！
睇樓不是為買樓，而是為增進資訊、知識、經驗，為了知價！
就算你的計劃是買新界東的上車屋苑，也應該到其他地區走走，看看其他地區質素相若的上車盤是甚麼價錢，這樣才知道自己鎖定的目標地區有沒有偏貴。
如果是投資的話，更應該看看其他質素、類型的樓，新式屋苑是甚麼價錢？舊樓又是甚麼價錢？回報有多少？預期升幅又有多少？這才是所謂的…性價比！
「資金多、欠債比率低、需求大及供應無改善」
資產倍增思維：就算「冇諗住買」其實都應該要睇！利劍不是出鞘果一下先諗住磨，對嗎?
買錯樓比買貴樓更危險！ by Ann姐
編按：Ann姐為「有樓萬事足」節目總顧問、「買樓上車防中伏」、「上車又住又賺」及「財富十級跳」作者，作者專頁Ann姐上岸原理 及 cMoneyHome.tv。
