註定難靠買樓發達 2類人一世「買錯樓」| 香港樓市2019 | 經一專欄
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難靠買樓發達第一類…冇得救!
十萬個理由推三推四~~又話約咗女朋友、要開OT、買咗飛睇戲、阿媽煮咗飯…真係乜理由都有!
根本就唔想去睇,咁點買呢?緣份到了,就自然會有筍盤自己走上來敲門:「等咗你好耐啦,買我啦!」冇得救,不談了!
冇諗住買,有乜好睇?
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難靠買樓發達第二類…冇眼睇!樣樣都話唔啱、冇興趣~~
例如叫他們去元朗屯門睇下上車盤,他們會說:「咁遠?冇諗住買,有乜好睇?」
叫佢哋去奧運四小龍睇嚇中價樓,他們會說: 「咁大銀碼,都買唔起,有乜好睇?」叫他們去睇嚇新樓,他們會說:「價錢咁貴,貴過附近啲二手兩三成,有乜好睇?」
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甚麼是「有諗住買」的樓呢?
其實很多時候,他們不知道自己想要甚麼,最終在沒有給予自己選擇的情況下,很多朋友都會選擇自己熟悉的地方,例如自己屋企、親人朋友屋企、者工作地點附近。然而熟悉,不代表賺錢。
筆者上車的時候,都是抱著這個心態,自己在港島西長大,眼光也就局限在這裡,幸好過去十多年升幅強勁,但回想起來,如果不是港島西線,未必可以賺到這麼多。
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就算你的計劃是買新界東的上車屋苑,也應該到其他地區走走,看看其他地區質素相若的上車盤是甚麼價錢,這樣才知道自己鎖定的目標地區有沒有偏貴。
如果是投資的話,更應該看看其他質素、類型的樓,新式屋苑是甚麼價錢?舊樓又是甚麼價錢?回報有多少?預期升幅又有多少?這才是所謂的…性價比!
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編按:Ann姐為「有樓萬事足」節目總顧問、「買樓上車防中伏」、「上車又住又賺」及「財富十級跳」作者,作者專頁Ann姐上岸原理 及 cMoneyHome.tv。