諗Sir：買樓與否應視乎客觀數據

Homeblogger人氣博客諗sir，今日(10月23日)於《經濟一週》欄目「換樓有法」中，透過手機Apps Periscope分享樓市熱話！

以下是個案分享：　　　　　　　　　　　　　　
年齡：40歲
收入：50,000元
自住物業：無抵押貸款單位一個
收租物業：170萬元買入，現值400萬元，月供5,500元，出租每月11,000元
收租物業：370萬元買入，現值600萬元，月供10,500元，出租每月15,000元
現金：400萬元
目標：產生更多流金流，讓未來退休後，維持每月收入50,000元

提出問題：應否為實現目標而再買樓？
分析：借貸力：[50000+(11000+15000)*70%]/10000*2.59*50% = 883萬元
　　　已借房貸：(5500+10500)/10000*2.59mil = 410萬元

以下是諗sir發言重點：
買樓與否應視乎客觀數據　並非因主觀感覺
反對因樓市升跌決定買樓　籲因能力而行
本地樓市受宏觀大環境及政府政策影響
對美國年內加息的看法不變
住宅單位供應量主宰樓價升跌
認為樓市不會大跌　惟有10-15%微調

諗sir現已登陸《經濟一週》欄目「換樓有法」，每逢星期五下午2時開始，透過手機直播程式Periscope，分享樓市熱話，期間觀眾可發問問題，諗sir會即時回應，與大家作即時交流。

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更多精彩節目陸續有來，播放時間表如下：
沈大師《大師贈兩句》 逢星期一、四早上9時
美股隊長《美股零距離》 逢星期二晚上7時
聶sir《細價股狙擊》 逢星期三下午3時
諗sir《換樓有法》 逢星期五下午2時
阿當《科技一週》 逢星期五下午5時30分

想第一時間收看，可以做好以下準備，只要：

1. 以手機下載Periscope程式兼安裝
2. 以Twitter account或以電話開設戶口
3. 跟隨(follow)「經濟一週Economic Digest」戶口

完成上述三個步驟，每當本刊有直播時，便會即時通知大家收看。如果唔方便即時觀看直播，我們亦會將重播片段放在網站，只要登入www.edigest.hk就可以重溫片段啦。