管理費值唔值咁貴 管理得好 有助物業保值 | 樓市
撰文：King Sir ｜圖片：新傳媒資料庫
物業管理愈來愈全面
馮國雄出席「e線金融網」時表示，物業管理的作用主要是為業主及住戶提供舒適、安全的家居及工作環境，同時亦可以令物業保值和增值。
現時，香港超過50年樓齡的樓宇約有6,000至7,000幢，如果大廈保養完善，外觀未至殘舊。
他舉例說，就以前的單棟樓來說，當時的物業管理最簡單，請一位管理員、幾位清潔工人負責垃圾及清潔，這就算是一棟大廈的物業管理。
隨著愈來愈多住宅落成，尤其是上世紀60年代美孚新邨，物業管理的服務配套亦愈來愈全面。
除了提供保安與清潔等基本服務外，還有客戶服務、業主管理，屋苑活動等多個範疇，更包括長遠的工程維修規劃等等。
管理費不斷上升
其後落成的大型屋苑，普遍提供配套全面的物業管理服務，令屋苑享受到外觀、清潔、安全等方面的服務，為住戶提供優質的環境之餘，亦都有助於屋苑整體的保值和升值。
至於管理費的價格涉及多方面因素，馮國雄解釋，首先要看屋苑的規模，如果屋苑愈大，伙數愈多，共同攤分的戶數便愈多，管理費的單價相對會便宜一點。
另外，新屋苑住宅的設施較老屋苑往往更全面和先進，大量的會所娛樂設施都需要維護保養，這些花費會在管理費中反映出來，加上最低工資、人工上漲，都令屋苑的管理費價格不斷向上推高。
在選擇物業管理公司時，馮國雄建議，住戶不要只貪便宜，管理費便宜或貴並不單純是管理公司的問題，而是業主自己決定的。
管理公司員工質素很重要
「你需要甚麼服務，需要多少人手，這些都是業主自己可以決定，選管理公司最重要的是看它的背景、規模，通常規模愈大的管理公司，後勤支援亦愈強大，當然這並不意味小公司就一定做得不好。
「此外，管理公司聘請的員工質素才是重中之重，如果員工都是勤力、有責任心，對於屋苑的管理服務才是最關鍵。」他說。
馮國雄提醒，住客共同使用的公共地區是由物業管理公司負責，而私人單位當中的一些問題故障，則要由業主或住客來負責；而外牆滲水之類的情況，則要視乎具體的契約情況來具體釐定。
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