移居馬來西亞買樓必睇！ 360萬港幣買全新2,900呎半獨立屋

社會熱話

Feb 10 2021

移居其他地方，找到合適的住所都很重要。如果大家有興趣移居馬來西亞，不妨參巧一下不同過來人的經驗，今次找到「大馬陪讀日誌」來寫一寫馬來西亞買樓狀況。

撰文：大馬陪讀日誌｜編輯：RA｜資料及部分相片提供：馬來西亞玩食笋盘｜原文刊於：GOtrip

一次過睇睇大馬出售樓宇及租屋是怎樣

來了大馬之後，很快會發現這裡是個很「生活」的地方。當中最有「人性」的，一定是住屋！大馬地方大，普通平民百姓住千幾二千呎很普遍，而且價錢平到令人咋舌。我們在香港的租金或樓價，來到這裡可以住豪宅了。整個大馬物業選擇很多，所以無論是租或買都要清楚自己的目的和用途，選擇時要考慮以下幾點：
-用作「自住」還是「投資」？
-物業所在州屬。
-周邊設施配套。
-選華人區？馬拉區？（當地會以該區主要居住族群作不明文區分）還是富人區（集合多國籍人士的貴價區域）？

-買樓的話，物業是「永久業權」還是「有限期業權」（大多是99年）。

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另外要注意的是，大馬對外國人置業設有價格下限，而且不同州屬價格不同，如外國人在吉隆坡買樓，必須買馬幣100萬以上的物業，鄰近地區雪蘭莪則要馬幣200萬以上。

好，資訊講了一大堆，到底大馬物業是怎樣？綜合本地人及自己的心水推介，找來幾個吉隆坡及雪蘭莪（合稱「雪隆區」）的樓盤，來個「隔山睇樓」吧！

1. 港幣360萬靚裝半獨立屋4＋1房

360萬在香港可能連290呎的studio flat都未必買到，但在大馬已經可以住2,900呎半獨立屋了。雪蘭莪州Kota Kemuning近年有多個大型低密度屋苑相繼入伙，離吉隆坡市中心約35分鐘車程，距機場約30分鐘車程。

這裡所謂的「半獨立」屋，即是將一間獨立屋分左右兩戶，各自擁有自家大門、車位、花園。這間半獨立屋分兩層，下層是客廳、飯廳、廚房、洗衣間、工人房及客房，上層是三間套房，屋外還有花園，門口可泊三部車以上。

值得一提，在大馬的物業，尤其是獨立屋類，房間大多是套房設計，完全不用擔心爭廁所問題。而且不少新樓盤購買時會包裝修傢俬，更有不同設計風格可以選擇。

令人驚訝的是，港幣370萬是連裝修的售價（不連裝修傢俬，只需港幣310萬）！

位置：雪蘭莪州Kota Kemuning （Eco Sanctuary）
間隔：約2,900呎，兩層高半獨立屋，4房加工人房
參考價：售約馬幣200-209萬（約港幣360-376萬）（暫未有租盤）

2. 港幣7,200租住吉隆坡愉景灣

相距吉隆坡市中心約20分鐘車程的Desa Parkcity，被喻為吉隆坡愉景灣，不單因為自成一隅，區內有齊餐廳、酒吧、學校，既有低密度公寓，也有獨立屋，同時綠化做得出色，周末還會辦小市集，是個靜中帶旺的小社區。

1,300呎屬這裡的小型單位，3房兩廳間隔也跟香港的屋苑相近。像這種公寓，雖然空間不及獨立屋般大，但勝在景觀開揚，因此，這裡的露台大單邊單位特別搶手。

位置：吉隆坡Desa Parkcity （Westside III ）
間隔：約1,325呎，3房公寓
參考價：售約馬幣120萬（約港幣216萬）租約馬幣4,000 （約港幣7,200）

3. 十分一價錢住吉隆坡太古城

吉隆坡的滿家樂區有點像香港的太古城，但香港的太古城閒閒哋一間已過千萬，在大馬卻只需十分一價錢。

這區到處都是美輪美奐的公寓，比Desa Parkcity密集，但更熱鬧方便，就算沒有自己的座駕，數分鐘之隔已有不少食肆、商場、酒吧，區內還有穿梭巴士，對住慣了市區的香港人來說，住在這裡較容易適應。由於地理位置方便，鄰近三間知名國際學校，也是吉隆坡出名的「富人區」，因此吸引了不同國籍人士，尤其韓國、日本及歐美人士聚居。

位置：吉隆坡滿家樂區
間隔：約1,333呎，3房公寓（Sefina residence）
參考價：售約馬幣105萬（約港幣189萬）租約馬幣4,300 （約港幣7,740）

4. 投資者最愛的首都金三角地段

要數大馬最貴地段，一定是吉隆坡市中心的金三角地段。所謂「金三角」是指雙子塔、吉隆坡塔及吉隆坡最新金融區TRX三角範圍以內地區，是五星級酒店、甲級寫字樓的集中地，亦是吉隆坡最旺的心臟地帶。

位處貴價地段的單位一般面積較細、呎價或租金較高是理所當然，但依然不乏捧場客，就是看中其投資價值。這裡的單位經常用作短租，甚至出租作Airbnb，比其他大馬樓租金回報更高，而且這區是全大馬潛在升值能力最高的地段。雖然貴為核心黃金地段，但入場費往往只是百多萬馬幣便有交易，因此，近年吸引不少香港投資者入貨。