租樓未必日日賺

Homeblogger人氣博客諗Sir今日(1月29日)於《經濟一週》欄目「投資諗法」中，透過手機Apps Periscope分享樓市熱話及投資心得！

以下是諗SIR發言重點：
・探討「租樓日日賺」的話題；

・討論區例子：
・如一個單位值800萬元，但租金只需17,000元
・2015年9月中原城市指數：146（現時135）
・若買了樓，樓價現時約蝕60萬元
・若租單位，租金支出 68,000元
・以上四個月而言，確是租樓日日賺

・最新中原城市指數開始喘定；

・租樓要租得其所 ；
・建議租新樓自住 買舊樓收租；
・因新樓租務回報不高 租金較低；

・探討「租樓最盡可賺多少？」；
・假設物業值500萬元，在97年10月沽樓 再租樓至2003年沙士再買樓
・中原城市指數97年：100 ； 2003年：30
・所以賺了7成樓價
・租期共70個月，一年租金是單位市值4%，7年共支付23.3%
・期間租金波幅較97年跌一半，故取平均租金約單位市值17.5％（即租金支出）
・7年共賺：500萬元*（70%-17.5%）＝262.5萬元

・88萬元是基本要花的支出；

・只建議有三間物業或以上的人才考慮沽一個單位；
・現實是大部分人都忽略租金成本的考慮

諗Sir現已登陸《經濟一週》欄目「投資諗法」，每逢星期五下午2時開始，透過手機直播程式Periscope，分享樓市熱話及投資心得，期間觀眾可發問問題，諗Sir會即時回應，與大家作即時交流。

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