買大阪單位3年零回報！白交20萬管理費 港人日本置業十大貼士

買日本樓3年零回報

據知，事主因租客破產搬出，加上疫情影響及物業位置偏遠，導致無法出租或出售，結果三年來幾乎零回報，並額外支出20萬港元作為管理費和招租費，感覺上當受騙。

陳小姐在2020年透過中介公司購買了一間位於大阪府四條畷市、樓齡近50年的「一戶建」。中介女職員告知她可擁有地權並有約12.4%的回報，陳小姐被吸引，未實地考察便以550萬日元購入，打算出租並委託中介公司管理。

然而，陳小姐在2021年1月中未收到租客按金，中介解釋用於維修屋內設施。直到2021年2月才收到第一筆租金，但僅兩個月後中介通知她租客破產。租客早在2020年12月已破產，但中介公司四個月後才通知她。根據日本法例，業主不能強制驅逐破產租客，陳小姐經過幾個月法律程序，租客在8月底搬走。

對日本置業失去信心的陳小姐希望出售物業，但中介建議找到新租客再出售。她花費2萬港元裝修並支付廣告費招租，但因疫情影響需減租吸引租客，依然無人問津，最終未收到12%回報，還額外支付了20萬港元廣告費及租務管理費。

陳小姐曾向中介求助，但對方推卸責任。她感到自己被騙並和節目組前往中介公司，負責人表示該女職員因產假未回公司，並代其道歉。涉事女職員否認曾聲稱物業地段好，強調陳小姐運氣不佳遇到破產租客和疫情影響，解釋房屋空置期間管理費屬於空屋管理費，業主可選擇不繳交，但無人管理。她承認處事可能疏忽，但強調不會欺騙客人。

陳小姐對此事感到無奈，表示當初完全信任中介公司，未做足功課便決定購買。值得注意的是，香港銷售海外物業的代理無需領牌，不受物業管理業監管局監管。

港人日本置業十大貼士

1. 做足功課：深入了解日本當地房地產市場行情和法規。
2. 選擇可靠中介：找具有良好聲譽的中介公司，避免因資訊不對稱而受騙。
3. 實地考察：親自前往查看物業，了解實際情況，避免只憑照片做決定。
4. 確認物業狀況：檢查物業的結構、設備和年齡，避免購入老舊或有潛在問題的房屋。
5. 了解租賃市場：了解當地租賃需求和租金水平，確保能夠順利出租並獲取穩定收入。
6. 考慮地段和交通：選擇交通便利、生活配套完善的地區，增加出租或轉售的吸引力。
7. 咨詢法律意見：尋求專業法律意見，確保交易過程符合當地法規，避免法律糾紛。
8. 保證公司選擇：了解租客是否通過保證公司支付租金，以防租客破產等情況發生。
9. 管理費用預算：計劃好物業管理費用，避免因空置期或其他問題產生額外支出。
10. 長期規劃：做好長期投資計劃，不要寄望於短期內獲得高額回報，避免因市場波動造成損失。