【施政報告2018】土瓜灣首置上車盤$590萬月供不超過家庭入息40% 林鄭：目標家庭買得起供得起

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Oct 11 2018

【施政報告2018】3個新居屋項目、土瓜灣首置上車盤和長沙灣綠置居項目，合共提供7,426伙。行政長官林鄭月娥首度公布，首置上車盤及綠置居的售價水平，土瓜灣馬頭圍道首置上車盤的售價中位數為590萬元；長沙灣凱樂苑及啟德啟朗苑的售價中位數為約280萬元。

撰文：Smart ED編輯部｜圖片：何柏基

【施政報告2018】首置上車盤月供不超過家庭入息40%

林鄭表示，最需要為香港市民「燃點的希望」就是房屋，包括適切的居所和市民希望有自置居所的願望。

6月底林鄭公布的六項房屋政策，最重要的是修訂資助出售房屋的定價機制，售價與私人房屋市價脫鈎，改以申請人的負擔能力為基礎。不論是首置上車盤，或綠置居都會用新的定價機制。

她指，針對3類即將出售的資助房屋，包括新居屋、土瓜灣首置上車盤和長沙灣綠置居，政府進行了測試，在新定價機制下，這些單位都是目標家庭「買得起」及「供得起」。

市建局的首個首置上車盤位於馬頭圍道，項目售價中位數為約590萬元. 上車盤對象是收入較高的家庭，兩人或以上月入限額為57,001元至74,100元，將於年底公布銷售細節及預售。

假設購買家庭每月月入達7萬元，獲九成按揭，供期25年，按2.37%年利率，購買首置上車盤，供樓支出佔家庭每月收入的34%。

2018第二季市民置業購買力指數（月供佔收入比例）在為74%，假設一個月入約35,000元的家庭，在私人市場購買一個實用面積45平方米的單位，並以2.4%年利率做70%按揭，供期20年，供樓支出佔家庭每月收入的74%。

如果利用新資助房屋定價計算，同樣條件的家庭，成功購買長沙灣凱樂苑或啟德啟朗苑（兩者售價中位數都是280萬元），用居屋按揭計劃供樓，可獲90%按揭，供期25年，按2.37%年利率，只需要32%的月入供樓。

而東涌裕泰苑的售價中位數為約190萬元，供樓支出約佔家庭每月收入的22%。

於長沙灣東京街的麗智邨第一期四幢，會由公屋轉為專為綠表公屋戶而設的綠置居計劃，現時估計售價中位數應約為240萬元。有95%按揭，估計月供10,000元。