不要勉強上車買樓與否還看供款能力

香港財務專業協會主席、易還財務有限公司行政總裁陳子康（Jason）指財務公司與銀行的取態不同，前者在選擇物業按揭客戶時，會較著重於樓市走勢及物業的價值，多於客戶收入。不過他建議市民，買樓時應衡量自己的還款能力，不要勉強「上車」而出現財務風險。

陳子康出席《e線金融網》時表示，近期市場不時傳出有中介人騙錢的事件。
為了確保雙方的安全，業界由今年10月1日開始，通過簽署第三方協議書等方式，進一步加強監管，以保障雙方的合法權益。
在實施一系列措施之後，不良中介的情況較以往已有明顯好轉。

視乎物業價值

針對買樓方面的業務，陳子康表示，業界主要是看樓市三至六個月的價格走勢，同時以一些藍籌屋苑的價格走勢作為參考。
至於按揭成數的審核，就要視乎不同財務公司對於物業本身價值與前景的判斷來決定。「有的行家甚至連九成或九成半按揭都是可以做到的。」陳子康說。
不過陳子康也提到，這類客戶針對此類貸款，絕大多數也不會做一個太長時間的供款，畢竟利率會高過銀行提供的按揭利率，故大部分客戶都是當作一個周轉的形式去申請。

以他個人所見，雖然理論上貸款期可以長達30年，但現實來說，即使是供款時間最長的一位客戶，供款時間亦都不會超過兩年。
陳子康坦言，2017年的生意比以往更加難做，因為財務公司失去了不少基金公司客戶，為吸引更多新客源，財務公司甚至把利率下調至6.5%。
而在客戶的選擇和審批上，也未必完全按照客戶的人工來衡量。陳子康直言：「如果我們完全按照人工來審批，就好像是要通過銀行的壓力測試。」