上車取易捨難由細價樓儲起

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，以現時市場環境來看，看不到有不利因素將令到本港樓市出現下跌；加上在財富效應下，亞洲門戶城市的資產價格升勢將持續，樓價易升難跌。他建議上車人士應扭轉看法，先盡力上車，之後再嘗試換樓改善居住環境。

加息對樓市影響有限

林浩文表示，樓市的大升市其實已持續了好幾年了。
樓市雖然一路向好，但也不能說完全沒有一點風險因素，只是尚未出現。
雖然市場普遍認為息口的變化對於樓市走勢將帶來較大影響。
但林浩文認為，等明年息口出現調整之後，對本港樓市實際帶來的影響將非常有限，未必能改變樓市的上升趨勢。

樓市強勢未斷

另一方面，在經歷了政府推出的幾輪打壓樓市的辣招之後，市場對於這類負面政策的消化速度愈來愈快，反映市場已經適應此類政策性干預所帶來的負面壓力。
林浩文又謂，在財富效應下，亞洲區的財富愈積愈多，一些如香港、上海、新加坡等亞洲區的門戶城市，勢必將承受更多因資金流入而帶來的資產價格上漲壓力。

不利因素未出現

除非市場出現一些系統性風險或金融風暴、地緣政治危機之類的突發事件，可令樓市出現較大回調，但以目前的環境來看，暫時看不到會有甚麼不利因素，令到樓市出現急劇性的深度回調。

鑒於價格相對較低；加上市場承接能力較強，發展商不斷推出「蚊型單位」以迎合市場購買力。

蚊型單位抗跌力較差

對此，林浩文直言，此類的「蚊型單位」的抗跌能力勢必會相對較差。
現時未上車人士面臨的一個很現實的問題：如果我現在不買200平方呎的單位，將來想要去買400平方呎的單位將會更困難。
因此，林浩文建議，市民不妨可以考慮「由細儲起」，如果確實有自住需求，可以先行購入細價單位，將來等待能力足夠再換更大面積單位。