《80後百萬富翁》– 資產與負債決定命運

《富爸爸，窮爸爸》作者羅勃特．T．清崎（Robert T. Kiyosaki）對資產與負債給予一個簡單清晰的定義：

「資產就是能把錢放進你口袋裡的東西，而負債是把錢從你口袋裡取走的東西。」

明白這定義後，便知道致富真的十分簡單，只要遠離負債並不斷增加資產，便能致富！要正確分辨資產與負債，主要看金錢是流入還是流出。

物業屬於負債

例如有股息收入的股票，一盤不斷有現金盈利的生意就是資產；反之，若一盤生意不斷虧損，令現金不斷支出，這就是負債。若果擁有一輛車，由於會有不斷的支出，如油錢、保險、泊車費等，因此是一項負債。

有很多誤以為是資產的東西，原來是負債：購買一個物業單位，由於要不斷供樓，也有其他支出，因此絕對是一項負債。

但是，若果該物業已經供完，又是否一項資產呢？由於有管理費、差餉、維修費等持續的支出，因此仍是一項負債。若果將物業出租後，所得到的租金收入，
扣除了相關支出之後，得到了正數的淨現金流入，在這個時候該物業才能稱為資
產。

現在舉一個例子，此個案曾於2010年在媒體出現過，是一個有車有樓的香港家庭，月入120,000元，但每月都沒有餘錢，究竟出了甚麼問題呢？

薪金收入：120,000元
供樓：30,000元

汽車相關支出：10,000元
兩夫婦各自的父母及自己的生活費：50,000元
預留交稅：20,000元
外籍傭工：5,000元
子女興趣班：4,000元
差餉：1,000元
總支出：120,000元
每月餘額：0元

原因就是他們沒有資產，只有負債。他們有車、有樓、有工人，可惜這些項目全部都不是資產，而是負債：每個月都帶來相關而持續的支出。

不斷增加資產

雖然他們每月的薪金達120,000元，但由於之前不斷購入這些負債，令薪金再多都沒有作用，一般人之所以無法致富，就是他們不斷購買負債。

因此，就算再增加薪金收入，只會令他們再購買更多負債（即會帶來持續性開支的項目），令到將來的支出不斷上升；再看看他們的收支表，薪金收入是唯一的收入，發現連一項資產帶來的收入也沒有，這就是他們每月餘額為零的原因。

大量負債，沒有資產，就引至他們建立不到財富，更不可能停止工作。要致富十分簡單，就是遠離負債，不斷增加資產。

以下是一個擁有資產的人的收支表：

生意盈利收入：50,000元
租金收入：50,000元
股息收入：50,000元
總收入：150,000元
總支出：50,000元
每月餘額：100,000元

基本上，這個人不用工作，每個月也有100,000元的淨現金流入；更重要的是，這100,000元又可以再投入以增加資產項，令收入再增加。

有錢人之所以愈來愈富有，就是他們明白金錢的概念，不著眼於表面的現金數字，而將焦點放在建立資產，並遠離負債，而資產往往能自行不斷增值，並會產

生源源不絕的現金，形成永不停止的良性循環，最後令人愈來愈富有。

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節錄自《80後百萬富翁》創富篇
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