80後夫婦加按買債基 12厘回報 每月多25,000元被動收入 | 理財個案 | 諗sir投資教室
撰文：Smart ED編採部 ｜圖片：新傳媒資料室、網上圖片 | 資料及影片：諗sir ( Homebloggerhk )
夫婦月入 12.3萬
這次的理財個案，是一名36歲女士，月入75,000元，有一層市值850萬元自住物業，尚欠435萬元未償還按揭貸款。
另有一間市值700萬元深圳樓，尚欠100萬元未償還按揭貸款，每月收租5,000元。
同時，手持現金＋股票合共30萬元。
至於其丈夫，37歲，月入48,000元，有一層600萬元物業，未償還按揭貸款200萬元，另有15萬元汽車貸款，每月可儲15,000元。
想買四房自住
讀者有3個願望：
（1）因為想與老人家同住，希望買一個四房單位。
（2）幫自己退休及讓小朋友日後海外升學。
（3）每月可儲萬多元，可買甚麼股票作投資？
月供股票分散風險
今次諗sir先請來Homeblogger導師莫家強（Alex），解答有關股票的問題，Alex回答重點如下：
（1）如要買穩陣股，尋找的股票最好在過往多年來，即使經濟不景，這間公司業績都沒有虧損。如港交所（0388）是很難蝕錢，領展房產基金（0823）都好難會有虧損。
相反，如買工業股及零售股，當經濟不景時，該公司是有機會出現虧損。
（2）買股的手法亦很重要，最怕是在高位買貨，之後坐艇。初學投資股票者，又不想經常留意市況，月供股票都是不錯的選擇，透過長期儲貨，善用平均成本法。
（3）月供股票，可揀三幾隻不同行業的股票，分散風險，幾年後應有不錯的回報。
加按套現400萬 買債基收息
諗sir則解答讀者的理財部署問題，重點如下：
（1）讀者想買四房單位，但一般樓價都要1,600萬元以上，讀者現金不足。
（2）其丈夫的物業可加按，套現200萬元。
（3）讀者自己的香港及深圳物業，亦要盡量加按套現現金。
（4）預計進行上述加按後，可套現400萬元現金。
（5）400萬元可投資12至15厘的債基。債基不是保本投資，有風險，但流動性高兼高息。
（6）假設是12厘息，一個月可收息40,000至50,000元，再扣除加按後增加的物業供款，每月仍可有25,000元的額外被動收入。
