70後公務員夫婦僅持30萬現金 將物業大換細 套現錢搵錢 | 諗sir投資教室 | 理財個案
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【諗sir投資教室】今次諗sir投資教室的讀者理財個案，是一對月入逾10萬元的公務員夫婦，希望透過沽出手上三房單位物業，或加按套現增加現金流錢搵錢。
撰文：Smart ED編採部 ｜圖片：新傳媒資料室 ｜資料、影片：諗sir（ Homebloggerhk ）
公務員夫婦理財部署
這對公務員夫婦，男47歲，女39歲，育有兩個小朋友，分別1歲及3歲，夫婦聯名持有一個大圍三房單位，2年前以980萬元買入，曾經加按，單位估值已升至1,600萬元，尚欠630萬元未償還按揭，按揭息率2.15厘，月供25,000元，如果將單位放租一有人叫價35,000元； 另持有30萬元現金。
因為兒子讀書關係，想轉租另一月租20,000元的三房單位，再將現有大圍物業放租，增加每月現金流收入。
讀者現有兩個想法：
（1）想一年後將大圍單位沽出，日後再用單名買另一物業。
（2）想將大圍單位加按再除太太名，部署日後再買另一物業。
除了以上兩個方法外，讀者希望諗sir可提供其他建議。
轉買升值最快的物業
諗sir的建議重點如下：
— 讀者在樓市上想止賺並大換細，是值得考慮。
— 因為目前讀者持有市值1,600萬元的物業，即使加按亦難以借盡80%。
— 可做的方法，是沽出現有物業後，再用太太名義買另一層較平單位。
— 目前升值最快的物業，是市值介乎500萬至800萬元單位，一來按揭成數可較高，二來即使投資者有1,800萬元買樓，都寧願買3個600萬元單位，都不買一個1,800萬元單位。
逆市不要亂入市
至於股票投資方面的建議，由莫家強ALex解答，重點如下：
— 如是加按套現有成本的資金，逆市下不要亂入市。
— 要等大市轉強或回穩，再入市再博。
— 買期權的好處，是不用投放所有資金，可更靈活投資。
