4位藝人創富之路 儲樓買舖最穩陣
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黃心美於2012年與台灣男友結婚，度蜜月後隨即進入nowTV工作，夫婦長期分隔兩地，結果感情轉淡，最終離婚收場。
誤打誤撞上車
「其實當時我連他實際工作，以及人工都不清楚，只要他養活自己就行，心想各自努力賺錢，始終有一天會再在一起。」她憶說。 加拿大大學畢業後返港，她起初想做歌手，但被公司派去無綫娛樂新聞台擔任主播，當時月薪16,000元，公司抽佣一半。 在歌星合約的三年期間，黃心美完全沒有獲得關於唱歌的工作，也無法維持生活，往往「攤大手板問爸爸要錢」，於是約滿後離開，前往台灣曾嘗試找工作。
後來，朋友介紹她到nowTV應徵做品味節目主持，她結婚後上班，月薪18,000元。 首次出糧爸爸感動到哭 「第一個月出糧，我給爸爸5,000元，他感動到哭了一個晚上，因為女兒終於可以自立。」 事實上，當時黃心美以16,800元租住西環泓都，薪金不夠交租，也是靠爸爸出手幫忙。
在nowTV首年，黃心美除公司本身的工作外，完全沒有賺外快的機會，只是曾替母公司電訊盈科的活動擔任一次司儀，收取8,000元酬勞。 「當時我發覺做司儀原來很好搵，第二年我便主動向公司提出，要求接外面的工作，可幸同事幫忙，讓我開展這方面的事業。」
當年Caterpillar舉行三晚宴會，需要一名通曉兩文三語的司儀，還要應徵者「試鏡」，黃心美便去嘗試，結果被選中，該次酬勞達50,000元。 她每次擔任司儀都全力以赴，事前做足準備工夫，確保熟讀台詞，因而令顧客不斷回頭，並且推薦其他客戶，令她收入不斷增加。
與心穎夾份買樓 2013年底，當時黃心美住在大圍名城，遭業主大幅加租，加幅令她覺得「痴線」，於是四處找租盤。 有一天，黃心美與母親到九龍東一個屋苑睇樓，她主力看細單位，母親卻看中大單位，並且提議兩人夾份買，結果誤打誤撞地上了車。
該單位實用面積近800平方呎，樓價1,143萬元，由於樓價逾1,000萬元，原本只能敘造五成按揭，發展商提供優惠，可再借樓價兩成，故母女二人付出樓價三成為首期。 黃心美同時看中車位，定價128萬元，必須一筆過全數繳付。
「之前我開了一個紅簿仔戶口，將外快收入全部存入， 而沒有申請提款卡，以防自己亂花錢，結果差不多全部提取出來買車位。」 除擔任活動司儀外，近年流行KOL、網上廣告，令黃心美的工作量進一步增加，收入自然是水漲船高。
「2015年我賺過100萬元，去年超過200萬元；今年應該會超過300萬元。」 今年首九個月，黃心美已接到近50單司儀工作，還未包括KOL及網上廣告；今年餘下的11月及12月，工作已排得密密麻麻。
收入增加，黃心美已清繳當日發展商提供約200萬元的貸款，父母勸她早日清還供樓餘款，但她認為息口低，故寧願將那筆錢拿去投資。 去年，黃心美與妹妹黃心穎夾份在加拿大溫哥華置業，買入400平方呎單位的樓花，同時附有車位，樓價僅約400萬元。
「我與妹妹夾了很少做首期，待起好後再付一筆錢，金額也不太大。我們不想放租，怕被住客搞到一團糟，可能任由它放著，有空回去小住。」 工作忙碌，黃心美最近發現甲狀腺指數高企，暫時處於邊緣位置，毋須服藥，但要定期檢查及戒口。
黃心美的嫲嫲及爸爸均有相關問題，應是遺傳，又或與工作壓力太大有關，醫生甚至建議她轉行，但她暫時未有計劃。 為了減壓，黃心美10月去了一次旅行，包括台灣、冰島及英國，順道公開戀情。 「我前年開始記低工作及收入，發覺9月及11月很忙碌，10月相對清閒，於是計劃旅行，怎知買了機票，又有很多工作找上門。
「以前我是以工作行先，寧願取消機票，今次實在不行，要去休息一下。」 黃心美表示，她會繼續衝衝衝，趁後生賺多些錢，儲到錢又再買物業，他日可以做包租婆，或者做生意。
做有能力的女人
黃心美的爸爸原本在船務公司從事財務工作，後因女兒愈生愈多，因而轉行做中醫師。 由於擔心香港回歸後前途，於是舉家於1996年移民加拿大，爸爸一人在香港繼續行醫，養活一家。
由於爸爸是超級顧家的好男人，寄充足金錢給妻女，黃心美與三個妹妹在加拿大生活期間，根本不用為錢而煩惱。 「我16歲那年初戀，男朋友想買車，需要一筆首期，我在珍珠奶茶店工作，賺了5,000加元（約30,000港元）協助他。」 爸爸超級顧家，黃心美又是大家姐，想要做好榜樣給妹妹看，所以她自言很頑強，以前甚至覺得不介意養起另一半，當然近年已有轉變，但求各自照顧好自己。
「爸爸年少風流，但當時媽媽沒有離開他，不知道是否因為自己無工作能力，所以我告訴自己不能像媽媽，一定要做一個有能力的女人。」黃心美說。
買股票感覺不實在
黃心美也曾經投資股票，她看報紙找貼士，然後一下子投資10萬元在該隻股票。 「最初升升跌跌也無甚感覺，後來跌勢加劇，朋友叫我等升返再沽，但我沒有理會，斬釘截鐵地沽掉，蝕了數萬元。」
其後，黃心美聽從朋友意見，買入一隻股票，翌日沽出便賺了數千元，但她只開心了一下。 「投資股票，其實我不知道自己買了甚麼，好像是買了一堆數字，感覺很不真實。而且聽朋友消息，賺了固然好，輸了又不能怪對方，我不喜歡這樣的關係。」 黃心美認為，物業完全不同，因為四道石屎牆包圍，至少有一件實物在手，所以她首選買樓。
無綫節目《Ben Sir睇樓團》播映完畢，主持人之一Ben Sir（歐陽偉豪）在節目中大談買樓心得，畢竟他已有逾20年買樓經驗，稱得上是專家。 憑學者身分踩入娛樂圈，Ben Sir卻能夠異軍突起，瓣數愈來愈多，電視節目、廣告、電影、活動，比不少全職藝人的曝光率更高。 五光十色的娛樂圈令Ben Sir無法抗拒，今年9月，他正式離開大學，轉做全職藝人，期望有天當上男主角。 早年投資樓市致富，現時手持逾1,000平方呎豪宅及舖位，Ben Sir決定勇敢追夢，再一次發揮冒險精神。
Ben Sir在《Ben Sir睇樓團》中介紹了逾100個樓盤，他自言有點「睇到嘔」的感覺，不過讓他開始留意海外物業，積極考慮資產也移民。 「我有點想在日本的大阪置業，個別樓盤100萬元以下，若將這筆錢放在香港也無甚麼出路。」
每次置業傾家蕩產
不少傳媒曾報道Ben Sir的買樓戰績。24歲之前，他已成功「上車」，做包租公。 「我任職體育教師時，也參加比賽，為了達到目標，必先經過艱苦的訓練過程，鴨仔跳、掌上壓⋯⋯過程一定辛苦，但可以用幽默的手法去處理。」 儲錢買樓當然也辛苦，當時Ben Sir與女朋友（現時的太太）拍拖的節目只是行街、行公園、行機場，然後各自返家吃飯，大時大節才去看電影及吃飯，一般去茶餐廳或吃漢堡飽，從未試過燭光晚餐，送給女友的都是在商場買的「朱義盛」首飾。
由於兩人均是教師，暑假變成花錢季節，為了買樓，他們甚至比賽儲錢，結果每人儲到50,000元，成功上車。 其後Ben Sir與太太細樓換大樓，現時擁有半山區逾1,000平方呎豪宅，他回望過去廿多年，雖然每次都是傾家蕩產，但總括而言，也算是健康。
買樓之路因家人引導
他最瘋狂的一次是2012年，在地產代理舖見到一個內地女人買舖，簽約後才問地產代理，她買入的舖位是位於九龍還是香港區，這反映買家根本不理會是甚麼都買。 而Ben Sir於農曆新年假期前看中一個單位，年初四打給地產代理，對方說已售出，當他知道另一買家開價比他高50萬元，令他相當激動，感到極之失望。 「當時業主又瘋狂，我又瘋狂，大家都瘋狂的時候，我要怎樣去穩定自己的情緒呢？」
結果，Ben Sir委託不同代理物色樓盤，揀定兩個真心喜歡的單位，分別位於雍景臺及賽西湖，同時與兩個業主講價，從中理性分析，以免一對一，盲目死追。 買樓試得多，Ben Sir在同年與徒弟夾分買舖，他自言是瘋狂到盡；加上彈藥耗盡，五年以來再沒有入市，得以避開政府的「辣招」。 他的買樓之路全因家人引導，當年他初出茅蘆，家人便不斷「隊」樓書給他看；加上1989年民運事件，樓市大跌後迅速回升，他推斷之後的世界實無死，才執回樓書來看。
「對我來說，投資很『講feel』，股票太虛幻，樓可以觸摸到，這才夠實在。」 Ben Sir買樓致富當然與他的背景有關，小學教師及大學講師，空閒時間較多，讓他可以四出睇樓，故入市時間較不少金融才俊還要早。 無綫節目《最緊要正字》，把當時在香港中文大學教中文的Ben Sir帶入娛樂圈，之後的《學是學非》、《男人食堂》令他知名度一步一步提升。 「我在節目上的參與程度愈來愈高，有一集《學是學非》連IQ博士也扮，令我開始覺得迷茫，甚至不想再做，怎知《男人食堂》以拍手掌代替『嘟』聲講粗口，惹起注意，令我很有成功感，支持我繼續做下去。」
在前文提及的節目中，他只是客串性質，其後的《Ben Sir研究院》、《Ben Sir睇樓團》擺明車馬以他掛帥，足證其人氣繼續攀升。外面的工作也愈來愈多，包括廣告、出席活動及不同的演出機會。 「外面的工作好像不斷地呼喚我，叫我來吧，於是我就被這個燈紅酒綠的世界吸引了。」 Ben Sir於9月開始不再擔任中大講師，全情投入演藝工作，在這之前他考慮了好些時間。
將自己當作商品 「繼續在大學的山頭，感覺當然很舒服，但演藝界能發揮我某些細胞，當然我可以繼續壓抑，但機會不會永遠等人，而我經常叫年輕人要有夢想、要有冒險精神，自己做不到的話，何來說服力？」
Ben Sir之前的月薪未夠10萬元，而太太仍在小學任教，工作穩定，兩人沒有兒女，因而讓他放心去發明星夢。 現時不少客戶透過facebook及電郵接觸Ben Sir，他親自接洽工作及議價，自言有點「賣身」的感覺。 「研究要開價多少？每一次都試，又不能問6號（陸浩明）或Mayanne（麥美恩），每個人都不同，開了個價沒有回音，就知可能開價太高，下次就開低點，過程幾過癮。」
Ben Sir表示繼續在大學的護蔭下，不會知道自己的價值，進入演藝界就是將自己當作商品放到市場出售，看看到底值100元、還是100萬元。 到底他現時身價多少？Ben Sir說：「四位數字以上」， 或者以「開心價」去形容。全職投入演藝界以來，收入足夠應付日常開支。
讀者不難發現他經常演出廣告，包括金融管理局、Laneige、李錦記及Uber，他笑言近期廣告量已算少。 Ben Sir先後演出了數部電影，客串演警察的《愛情奴隸獸》經已上映，正在拍攝一部校園片，與另一影星甄子丹有對手戲。
「之前客串做會計師，只有三句對白，既要搞笑，又帶點䁅盯，還要凸顯會計師的身分，我就是喜歡構思怎樣做，燃燒我的能量。」 Ben Sir的目標，當然是做男主角，若有幸當上最佳男主角，就像在學業上取得博士學位一樣，不過，一切視乎機緣。 「做藝人的確較為被動，但我做好每次演出，自然有人找上門來，這樣說來，又非常主動。」 Ben Sir坦言，若演藝事業「撈唔掂」，隨時可返去教書，即使未必能夠在大學教，也可在幼稚園或小學教。
望與星爺合作
很多人都說Ben Sir很像周星馳，若果閉上眼睛只聲他說話的話，甚至可以假亂真，而他本人自學生時代起已非常喜歡星爺。 「我當然希望有機會與星爺合作，但怎知道他老人家有何想法？我每天在facebook大嗌，他也未必知道。」 Ben Sir研究日常廣東話，講生活化的語法，而周星馳一向喜歡演繹小人物，尤愛鑽研他們的小動作，這是兩人之間的共通點。 黃子華是Ben Sir另一個推崇備至的搞笑能手，其笑料亦相當生活化，一句經典對白：「搵食啫！犯法呀？我想㗎！」令他留下深刻印象。
自從與無綫約滿後，馬德鐘主力北上發展，繼續活躍於演藝界，不過，他在商界也愈來愈多瓣數，現已有三盤生意在手，全部由自己喜歡的東西開始。馬德鐘的最新搞作是日本餐廳，用以紀念其亡父，並且加強與家人的連繫。他期望生意與演藝兩者兼顧，令生活更精彩。
文：梁彩鳳
攝：為與家人加強連繫，馬德鐘最近開設日本餐廳「松」。（彭大偉）
最近馬德鐘在尖沙咀開設高級日本餐廳及酒吧─「松」，這是他首次涉足飲食業。「我本身很喜歡吃日本菜，爸爸生前也愛吃壽司，他過身後，一家人都希望能夠加強連繫，所以兄弟姊妹決定合資開設『松』。」
取名「松」的原因，除因為喜歡松樹堅毅不屈的特質，亦是馬德鐘父親名字中間的一個字。
馬德鐘這次與兄弟姊妹合資數百萬元，碰巧在另一盤生意Finest辦公室傢俬的陳列室附近，覓得租金合理的店址，籌備近八個月後，近日正式開業。
雖然是兄弟姊妹合資，但暫時馬德鐘是主力，他的參與程度極高，包括為餐廳招牌題字、室內設計裝修、推廣及宣傳。
前所未有的滿足感
「我個人對設計有興趣，原本打算採用正宗風格，但又覺得不夠特別，結果決定使用富時代感的設計，而壽司吧則保留傳統格調，令兩種風格混合一起。」
此外，馬德鐘講究食品的表現及味道，不少食材均由日本引入，除魚生刺身外，他特別推介牛肉烏冬及鰻魚飯，開幕初期以正宗日本食物為主打，日後將加入更多新元素。
「萬事起頭難，開店的過程遇上非常多的困難，部署、裝修、請人……全部都有問題，比想像中辛苦得多。」
可幸問題逐一解決，見到「松」正式開業，馬德鐘獲得前所未有的滿足感，故一有空，他便會留在餐廳幫忙打點一切。
「做『生招牌』還是其次，最主要是可以即時解決決策上的問題，希望能夠成功，日後再多開一、兩間。」
此外，Finest辦公室傢俬是馬德鐘有份參與的首盤生意，其太太張筱蘭兄長張明國於1992年創辦，他一直有份幫忙，後期更加入成為股東。
Finest早已經上軌道，馬德鐘從中學習了做生意的技巧，包括各方面的管理工作，這些經驗正好協助他發展「松」。「我喜歡與家人一起做生意，因為是自己人，始終信任感較大。」
買樓夠穩陣
馬德鐘自言很喜歡演藝工作，但遇上拍劇拍戲，較難分身，若有家人幫忙管理生意，份外覺得安心。
此外，近日馬德鐘個人亦入股SGC美容集團，SGC（Self Growth Colony） 是一種專利的自體生長群優化技術，利用自身細胞達到各種美容效果。
他親身試用過，覺得效果不俗，也會主動介紹給身邊朋友，因而覺得這種技術的發展前景不俗，故最近開始投資這門生意。
馬德鐘投資的三盤生意，都是他個人喜歡的東西，因為是興趣所在，自然做得更加起勁。自去年初正式離開無綫電視後，馬德鐘成為風尚國際旗下藝人。現時他主力在內地發展，包括拍攝電視劇、電影及廣告。
另外，也會出席活動、登台及唱歌等，他坦言近期收入較以往更佳。由於工作忙碌，馬德鐘沒有太多機會花錢，惟每年會安排兩、三次與家人去旅行。
馬德鐘與太太育有一子，現時是中學生，教育開支不菲。除基本學費外，還有學習音樂及游泳的費用。「我有兩架車作為日常代步之用，不過並不追求新款，此外沒有甚麼特別花錢的興趣。」
理財方面，馬德鐘與太太二人均維持高透明度，通常是雙方商量，然後找出最合適的方案。夫婦二人較少投資股票及基金，最喜歡買「磚頭」，現時持有在港的自住物業；也在馬來西亞買入住宅單位。
「我不喜歡賭博成分太高的投資方式，買樓最穩陣，但也不會炒賣。」馬德鐘說。
近年轉戰內地的李彩華，事業得意，拍劇每集酬勞高達30萬元人民幣，較12年前暴漲30倍，還有大量廣告及活動，可謂豬籠入水。 她將辛苦工作賺來的錢，投資香港及倫敦的物業，現有七個物業在手，全部錄得正回報，並且有固定租金收入。
文：梁彩鳯
攝：彭大偉
長期在內地工作的李彩華，不時趁空檔返港，除出席活動外，還接受不少傳媒訪問，並且四出睇樓。 李彩華於2016年沽出一個單位，因為呎價升至逾20,000元，創該屋苑新高，較一年前升值近倍，於是趁高位沽貨。
最少升值四成
「當時我打算換一層較佳的，也看過不少單位，其中一個相當合心意，不過我之前看中的低層單位已全部售罄，只剩高層，價格貴很多，所以沒買，有點後悔去年沒有入市。」她解釋。 現時她手上仍持有三個單位，自己及母親各居住一個；另一個放租，全部都是二手單位。近期李彩華轉而留意新盤，她覺得無論設計及用料都不錯；加上大堂充滿氣派，樓底高，令她很心動，可惜暫時未有合心水單位。
除香港外，李彩華數年前開始投資英國的商用物業，因為朋友對此一向有研究，閒談間決定一起投資：「倫敦某些拍賣會經常拍賣商舖、停車場、貨倉等，早幾年有不少是『筍貨』。」 現時她在倫敦擁有四個商用物業，當時簽下八年租約，每兩至三年可加租一次，這些物業為她提供5厘至6厘租金回報。
「除穩定的租金收入外，我投資的物業全部都已升值，至今累積升幅至少達四成。」 不過，由於不少內地資金湧往英國的物業市場，令價格不斷上升，大部分商用物業的租金回報只餘1厘至2厘。
「除升值外，我同時希望透過投資物業取得穩定的租金收入，現時的租金回報率已完全不吸引，所以我沒有再買其他物業。」 現時，她在香港及倫敦手持七個物業，可謂是一位小富婆。 但其實一切得來不易，2000年出道後十年都是艱苦經營，才捱出今天的成績。
賠償逾300萬元
兒時家境勉強算是小康，李彩華不用為錢煩惱，讀書年代又毋須花費太多，故她對錢也無特別感覺。
李彩華14歲時，升中五的暑假，被星探發掘做模特兒，廣告接到無停手，半年內賺到六位數字。 「當時物價不高，衫褲鞋襪只是100多、200元，賺到這麼多錢真的勁開心。」她回憶。 未幾，李彩華父親生意失敗，家中環境急轉直下，她剛剛與金牌娛樂公司簽約，工作量不算多，薪金並不足以還債，母親經常四出向親友借錢。
「沙士」前後，李彩華賦閒在家，其後香港演藝界舉行「1：99」演唱會，全港歌星都出席，唯獨沒有她的份兒，只在家裏看電視。 「後來才知道很多人找我工作，但公司說我沒有檔期， 我簡直晴天霹靂，決心解約。」 李彩華需向金牌娛樂公司賠償逾60萬元，新公司寰宇替她墊支，她一邊工作、一邊還款。
解約成功令她可拍攝首部內地電視劇《昭君出塞》，飾演王昭君，為日後事業發展埋下伏線，當時她每集酬勞為10,000元人民幣。 在寰宇工作數年期間，李彩華不斷有機會到內地拍劇及電影，其後寰宇內部出現問題，她再次需要解約，這次要賠逾200萬元。
由於之前在內地累積了一定的人脈，李彩華便全身北上發展。
狂接廣告代言
拍攝《杜拉拉升職記》時，李彩華認識了製作人周琳， 對方稱她表現不俗，並承諾再找她拍劇。 「起初以為她只是說客套說話，怎知她真的再找我拍《回家的誘惑》，當時我心想，拍完這套劇集後就找人嫁了算數，不再在這行發展。」她說。
《回家的誘惑》於2011年初播出，緊接楊冪主演的《宮》，初期前者收視一般，其後不斷攀升，收視率超越《宮》，最終比南韓劇集《大長今》更佳。 「《回家的誘惑》每集酬勞為50,000元人民幣，爆紅之後，很多人邀請我拍劇，我開價每集10萬元人民幣以內，其實應該可以開得更高。」
此後，李彩華不斷在內地拍劇，去年的《情迷睡美人》將她事業推向另一高峰，她在劇中分飾兩角，包括善良的姊姊及貪慕虛榮的妹妹。 時裝劇令不少護膚品找李彩華做代言人、拍廣告，吸引年輕顧客。 而她又曾參演不少愛國電視劇，例如在《家國恩仇記》中飾演女土匪、八路軍，廣為老一輩觀眾認識，因而為她帶來家庭用品的廣告。
李彩華現時是內地劇集「女一」的搶手貨，每集酬勞約30萬元人民幣，身價於12年間暴漲30倍。 這一刻，她已有兩部內地電視劇及一部內地電影在手，即將返回內地工作，相信需要逗留一段相當長的時間，同時還有其他工作正在洽談。 問李彩華是否覺得苦盡甘來？她回答：「現時算是『半甘』，因為我覺得仍有很多發展空間，我很享受工作，有得做就繼續做。」
內地拍劇血淚史
李彩華在內地事業有成，其實曾經面對不同困難，包括流落異鄉、被「走數」，以及恐嚇等。 李彩華拍攝《昭君出塞》時，離開別井到內蒙拍攝，她在中秋節前後入住賓館，當地到處擠滿人，非常熱鬧，怎知國慶過後，人潮散去，身處位置一下子變成荒島。 「只有一、兩間店舖開門，而店舖職員每星期才到北京補貨一次，我不夠電話卡用，結果與家人失聯好一段時間。」
劇組告知李彩華下雪，便開始拍攝她的戲份，但下雪了卻遲遲未有通告，結果在當地呆等一個月才開工。 為保障自己，她每次開工前都簽妥合約、收取訂金，再在拍攝期間分期收錢。 有一次，有劇組不肯繳付尾數，李彩華便停止拍攝工作，劇組人員到她酒店拍門，令她受驚，但她堅持不理會對方。 另一次，李彩華做唱片宣傳，抵步後才發覺是美容院開幕禮，她與助手堅決不下車，對方還恐嚇她不會放她走，擾攘一輪後，她才成功離開。
心思思做生意
李彩華母親於2007、2008年期間，在銅鑼灣開設「明星二手衫」店，一直營運至今，不過，近期較少營業。 母親將李彩華的二手衫出售，同時加入其他供應商的貨品，由於懂得教導顧客穿衣配搭之道，高峰期生意滔滔，在她演藝事業低潮之時，養起整頭家。 兩年前，李彩華有意與內地企業合作，推出內衣品牌，惟最終未有定案，結果不了了之。
「我經常聽身邊朋友的生意經，內地幅員廣大，人口眾多，潛藏不少生意機會，我也會慢慢考慮，看看是否有合適的生意。」 李彩華男友何遠恒在上海做生意，從事智能家居系統及建材工程，正好成為她的取經對象。
