【理財解碼】30歲月入$22K 投資曾輸$20萬 想5年內儲$50萬 買兩物業

撰文：Smart ED編輯部｜圖片：unsplash、photoAC

【理財解碼】投資曾輸超過20萬

讀者的收入：HK$22,000／月

其女朋友的收入：HK$33,500／月

與母親和弟弟居住在未補地價，但已供斷的居屋，2016年開始接觸高風險投資工具，包括牛熊証、認股証、500線上交易平台及虛擬貨幣，2年間輸超過20萬，現時已經暫停所有投資活動。

【理財解碼】30歲讀者的買樓計劃

讀者計劃與女朋友暫時不考慮生育，打算旅行結婚，並在結婚前購入物業，物業的選址為大埔、九龍、黃大仙或大角咀。

由於樓價正在調整，讀者希望在2019年，購入一個價格不超過400萬元的300至400呎實用單位。

另希望在5年後，再購入一個單位放租金。

諗sir的建議：

1.不應使用超過6成的借貸力

讀者要先評估自己的借貸力，讀者和女朋友的借貸力合共718萬元。

留意不應使用超過60%的借貸力，讀者大約只可以借350萬元。

2.購買400萬元以下的單位

如果讀者儲蓄有30至50萬元，而且是首次置業，可以90%首置，即是支付10%首期就可以上車，他可以用50至100萬元首期購入單位。

如果第一個單位的價格上升，或自己有能力提早找數，加上結欠不超過50%，或政府放寬按揭政策，令借貸樓可以借到60%至70%，讀者可以把第一個單位出租。

3.五年內多儲50至100萬，購入第二個單位