麥長青樓蟹變贏家 置業賺多蝕少

藝人一舉一動普遍為娛樂版焦點，而今期「星級理財」主角麥長青（麥包），卻經常登上地產版頭條，因他喜愛投資，早年參與商舖宣傳，近年更身體力行投資新盤細單位，被網民加冕「樓蟹」稱號。

麥包現身透露投資心路歷程，三次在港買樓， 兩賺一蝕，蝕是因為急於套現；其餘兩次均大賺。

文：鄭福發
攝︰何柏基(部分)
相︰入行近30年的麥包，在專訪中解構個人置業及生意的心路歷程。「公仔箱」有很多知名藝人陪著港人成長，麥包是其中之一。他於1987年入行，由閃電傳真機主持，做到電視劇《西遊記》的沙僧、《茶是故鄉濃》的阿牛，以至《巾幗梟雄之義海豪情》的非凡哥。

入行逾20年的麥包，2010年憑著非凡哥一角，榮登最佳男配角，締造事業高峰。

首置貸款上車蝕讓收場

演藝事業登頂，健康形象亦深入民心。其實麥包在投資、巿場策劃等範疇亦算活躍，早於2006年麥包與拍檔將旺角金魚街概念引入商場，在鰂魚涌區打造成水族廣場。

同年他參與旺角東京銀座商場推廣，打造旺角星級商場，惟兩次拆場推廣過後，商場旺財不旺丁，其後人流轉得冷清。

2015年麥包買入紅磡樓花新盤環海‧東岸，成為該盤首位入巿中小型單位的藝人，惟其後樓巿略為回軟，麥包慘被網民冠以「樓蟹」稱號。

麥包在訪問中不但沒有生氣，反而心平氣和地分享其置業路程，坦言首次置業蝕錢。

麥包1998年上車，當時樓巿已跌了一「浸」，他利用「首次置業貸款計劃」上車，購入西貢大埔仔村屋的三樓連天台。

麥包指：「置業後卻因工作關係租住巿區樓，一邊要供銀行按揭；一邊要繳交租金；加上當時準備結婚等，資金壓力『爆煲』，於是選擇沽出物業。

「村屋買入價約140餘萬元，其後以約88萬元沽出，連雜費及利息等損失70餘萬元。」

雖然首次置業損手，但其後兩次卻大賺，包括2009年金融海嘯後，以近468萬元購入鰂魚涌惠安苑約1,000平方呎大單位，呎價不足5,000元。

2015年紅磡新盤環海‧東岸開售，麥包以426萬元，購入一個實用面積310平方呎的一房單位。

事實上，鰂魚涌單位升值逾一倍；而紅磡最近開售的新盤，呎價亦升至近18,000至20,000元，麥包賬面上有利潤。

鰂魚涌單位作長線收租用途；環海‧東岸於2018年中旬入伙，買入原因全為子女著想。

廿四孝父親物業留子女用

「自己係屋村仔，細細個捱幾份工才有物業。我喺香港做咗咁多年，明白本地最大問題是住屋。作為父母總希望為子女著想，若他們日後讀大學想搬出去住，可以住在該單位，減輕他們生活負擔。」麥包說。

除住宅物業外，麥包亦有多年的商場策劃推廣經驗，原來他很鍾意做商場推廣，但感慨良多。

「喺商場策略方面，自己好似一個農夫，種出好靚的花。「但當該盆花交到客人手上後，客人不懂打理，無持續為花淋水、施肥， 最後枯萎了。以前的商場在我負責推廣場時係好好、好多人欣賞，開場時人氣旺，但其後的小業主不懂做商場管理，導致租客雜亂。」

開餐廳作好友聚腳地

對於商場策劃，麥包「諗頭」多多，他深信香港人愛消費，商場平有平做、貴有貴做，每個地點只要巿場定位得宜，一定有得做。

問題是商場的售後管理，商場在拆散賣出後應統一出租，揀選合適的租客，不能讓小業主隨意放租客入來。

他舉例：「深水埗商場做民生生意一定有得做，如果賣超級名牌，開店只有等『執』。但太多同類的民生舖喺一齊，惡性競爭下都係無得做，故商場管理好重要。」

在娛樂圈打滾多年，麥包人緣佳，先後與友人夾份做老闆。麥包年輕時已有登台機會，每次登台賺到一筆不俗的外快。他認為，與其作為消費，不如投資在生意上。每當友人開店，自己手頭較為「鬆動」都會投資一份。

他曾投資家居精品店、酒吧、茶餐廳及火鍋店等，今年3月麥包與其他藝人如吳國敬、范振鋒等合資的西餐廳Groove開幕。餐廳位於大坑，走中價檔次的fusion菜式，麥包投資六位數字的資金。但今時今日看自己的投資路並不平坦，有賺亦有蝕。

「到現時投資不論賺蝕，夾份做的餐廳、車行，可作為聚腳地，同朋友聯誼及『吹水』的地方。」麥包說。

冀助年輕人圓創業夢

麥包甚具生意頭腦，無時無刻在身邊發掘投資機會。2015年底買入荃灣荃興工業大廈天台全層，面積達18,000平方呎，為年輕人圖創業夢。

上述天台作價846萬元，樓面呎價約470元。麥包指出，在商場推廣時接觸到許多年輕人有意創業，惟商舖或商場租金高昂。

「年輕人有創意、有表演才華，只欠缺銷售場地及機會，上述天台有意改為露天巿集，每個攤位每日收取100至200元借用費，讓年輕人嘗試創業。

「惟政府正在收緊工廈用途，待工廈政策明朗化後，便開展推廣工作」麥包說。

上述工廈樓地盤面積約20,000平方呎，樓高11層。行內人士指甚具重建價值，可重建作19層樓面，或會吸引財團收購。麥包持有的天台佔一定業權分數，不排除隨時出售。

進軍製作行列拍網劇

近年電視台人事變動，麥包的工作亦變得不穩定，電視工作減少，近期參演節目尚餘《愛•回家》及《街巿遊樂團》。

幸好他在圈內人緣佳，有投資者願意打本八位數字資金，支持麥包投資網劇。

該位投資者是他相識多年的朋友，八位數資金對拍劇來說雖然不算多，但對於他則是非常龐大的支持。

未來一段時間內開始拍攝網絡電視劇，專攻內地巿場，以小本經營為主，務求收支平衡。

事實上，內地網劇發展迅速，2016年初小本經營的網劇《太子妃升職記》，網絡點擊率達12.9億次，受歡迎程度更勝天價電視劇《羋月傳》。