小心高息投資項目

因此，當投資者見到一些強調有「高息」的投資項目或投資模式時，都要較小心，並要仔細分析。例如之前出現過，保證首兩年每年均有5厘租金回報的商場舖，在未知能否租出及有多少租金收入的情況下，已有保證回報，這明顯是一種錯誤的引導技巧。

保證回報或是假象

假設舖價是240萬元，發展商提供首兩年的保證5厘回報，即每月10,000元，若該舖在這兩年無法出租或每月租金不足10,000元，發展商都會作出補貼。

關鍵在於這只是一個創造的回報率，而所謂5厘租金回報，只是發展商自行給予，並不是由市場決定。即發展商創造一個假象，該舖能以10,000元租出，但真實的市場租金或僅是5,000、1,000元，甚至是零。

羊毛出自羊身上，這些發展商給予的，只是由投資者付出而得。尖沙咀某商場，兩年前正是用這招吸引投資者，現時該商場已成為「死場」。又例如投資高息股，近幾年都有不錯的股息派送，並有很高的派息比率，令投資者能獲取穩定的股息收入。

這雖然是利好的因素，但投資者一定要仔細分析。例如買入的股份質素一般，而之前的業績表現亦一般，因此並沒派高息，而近年業績好轉，所以才有條件派高息。

在分析下，發現這企業身處週期性的行業，會有幾年好、幾年差，在差的年份就不派息；好的時候就有息派。投資者若打算買入後一直收息，未必一定能做到。所以就算這刻是高息股，也要再仔細分析，才能確定「高息」是否能持續。

除上述產品外，亦可以投資模式去創造穩定收入，但投資者一定要思考其中的原理與風險。例如加按物業去買債券，以收取穩定的債息收入，在其他因素不變的情況下，這是獲取不錯現金流的策略。然而投資者在操作前，一定要明白當中原理。這種操作其實是借港元買債券，利用較低的借港元利息，收取較高的債券利息，以賺取當中的息差。

先分清表面及事實

惟若港元的利率上升，就會令息差收窄，甚至出現負息差的情況，得不償失。而債券價格下跌，同樣會造成損失，出現賺息蝕價的情況。

至於外匯市場中的套息交易，亦有這情況。在一般情況下可不斷賺取利息收入，但當市況出現逆轉時，價格上會產生損失，同樣出現賺息蝕價的情況。

筆者不是叫讀者不要投資這些穩定收入的產品，而是先分清表面及事實。因為有些穩定收入產品背後，並不一定如投資者所想般穩健，這都要投資者仔細分析，才知這是真正的、還是表面的穩定收入。