銀行加息 業主願意減價 想上車又擔心樓價繼續下跌 | 理財個案 | 理財解碼
撰文：1%Anthony ｜ 圖片：新傳媒資料室、網上圖片
Anthony Sir：
你好！幾年前，我已經有計劃上車，可惜樓價不斷上升，一直都沒有機會。
最近見銀行加息，開始有業主願意減價，重燃我的買樓念頭，幾時才是買樓時機？
我擔心買樓之後，繼續加息，樓價繼續下跌，見你們買樓賺錢好似好易，如何可以做到呢？
Eva
想上車要洞悉恐懼與貪婪
現在是買樓時機，當然筆者並非著你立即衝去買，減價才剛剛開始，應該趁機會多學習、多睇樓，裝備自己，遇到合價的筍盤，就把握機會。
很多人說：「希望樓價平啲，可以買到樓。」事實剛剛相反。當樓市轉淡時，人人都躲起來，擔心買樓之後，樓價繼續跌，不敢買樓。
當樓市瘋狂時，人人都驚不入市，將來更貴，盲目高追。最終錯過了入市機會，買貴幾十萬元，甚至逾100萬元！
上次跌市是2015年底至2016年初，錯過今次機會，恐怕又要再等兩、三年。
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要調整心理質素
人人買樓都想賺錢，最基本是要調整心理質素。當然還有很多經驗、技巧，可以讓你在物業市場賺得更多，有機會再詳談，今次先談心態，只要調整好心態，想上車又住又賺百萬元，其實不難！
試想想，例如一個價值500萬元物業，樓市氣氛好的時候，可以搶高一成以上，即550萬元以上；樓市氣氛差的時候，可以賣低一成以上，即450萬元以下，即相差逾100萬元。
加上一些揀樓、增值、財務技巧，買樓又住又賺有何難？
難就難在，如何提升心理質素，面對壓力。
每逢樓市轉淡，市場必定會出現很多負面消息，否則又點會無端端平賣？
身邊的朋友亦會提醒：「有排跌！」、「輸死你！」等等。
錯過今次機會要再等兩、三年
以今次為例，貿易戰、股市下跌、加息、「娥六招」初見成效等，都是令樓市氣氛轉淡的因素。
面對利淡因素，首先要做的是客觀分析。依筆者所看，過去兩年樓價實在升得太多，投資回報下跌，適當調整非常合理。
再者，經濟基本面沒有明顯轉壞，市場資金充裕，加上政府「辣招」，尤其是非首置15%印花稅，「賣咗買唔返」的想法，令很多業主都不願賣樓，市場上二手盤源仍然短缺，預期跌幅不大。
如想買樓便要好好把握機會，上次跌市是2015年底至2016年初，錯過今次機會，恐怕要再等兩、三年。
分析之後，要訂定買賣策略。哪些目標地區或屋苑？為甚麼？是否有潛力？跌到甚麼價位值得買？動用多少資金？有沒有後備資金？用了多少借貸力？
賣樓要把握氣氛高漲時機
此外，一旦睇錯市，樓價繼續下跌，是否可以承受風險？或者利息繼續上調，是否供得起？
如何踏出第一步，建立經紀網絡，協助搵筍盤等安排。
不僅是在香港買樓，內地樓亦一樣。近年筆者積極發掘內地樓的投資機會，除了大灣區，還到華東、華中等地方「尋寶」。
然而，有很多朋友仍然對內地非常抗拒，負面情緒一大堆，這才是機會。
如果人人都認為好，人人都衝去買，就不是這個價錢了，就不會有機會倍翻。
將來賣樓，要把握氣氛高漲時機。今年筆者目標賣出三個單位，收尾數後不足一個月，樓市轉勢。
其實原理都是一樣，要調整自己的心態；理性分析；制定部署策略，有機會在分享出貨的時候再詳談。
