【金融海嘯十周年】 細價樓升5倍 尋找下一批倍升樓 仲有方法 | 理財個案 | 理財解碼
撰文：1%Anthony ｜圖片：新傳媒資料室
Anthony Sir：
你好！很羡慕早年夠膽買樓的人，今天都賺大錢。
其實十年前我都想過買樓，不過當時是金融海嘯，到處愁雲慘霧，於是放下買樓念頭。
然後過幾年看看樓價已經倍升，又不敢追。現在機會都錯過了，可以點做呢？
家人時常擔心買樓後，樓價會跌。你有輸的經驗嗎？可以分享一下嗎？
何先生
金融海嘯十年 政策扭曲
金融海嘯經已十年，時間過得很快！期間樓價升了多少？政策扭曲…很多上車盤於十年間累升超過五倍！
筆者收到友人分享的一張圖片，總結十年前投資甚麼最賺錢。當中包括外匯（人民幣升值33%）、商品（黃金升值170%）、股票（盈富基金（02800）升值81%）、香港樓價（鯉景灣海景戶升值220%）。
筆者沒有詳細考究其準確性，只認為這圖表令人慨歎，過去十年樓價升幅確實驚人！其中所指的鯉景灣海景戶升值逾2倍，其實並不多。
2008年，筆者與幾位「戰友」購買熱門的上車屋苑荃灣中心、荃德花園等兩房單位，曾經低於100萬元，現在叫價逾500萬元，升值500%！
然而，十年前，筆者在投資路上遇上最大的逆境與挑戰！
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2007年樓市癲搶盤
筆者2005年上車；2007年開始加按自住物業，買樓投資。當時市場氣氛熾熱，股市衝破30,000點新高，樓市搶盤搶到癲！
2008年初，搶盤情況更瘋狂。筆者心雄，完全沒有考慮借貸已經遠超過收入及供款能力，買完一間又一間，短短大半年買入四個單位，合共持有六個單位了。
金融海嘯前買入的最後一個單位，當年5月簽約，8月收樓後，負面新聞浪接浪，幾個星期後，雷曼兄弟「爆煲」！
之後一年，筆者每天都心驚膽跳！市場每天充斥負面新聞、減薪、裁員、公司執笠消息不絕。公司生意當然不會好，收入大跌！地產代理不時來電「殺價」：「100萬元好好價了，而家唔賣，遲啲好似『沙士』咁跌七成，跳樓都唔掂！」
細價樓勁賺 下一站北上尋寶
還有租客們全都要求退租、減租。筆者要繼續供樓，個個月入不敷支，瀕臨破產邊緣，幸好最後扭盡六壬，捱過了這關，換來之後的海闊天空！
回想當時的物業，賬面升值5倍，倘若計及按揭的槓桿因素，回報更驚人。
股票、外匯、商品的槓桿皆不及「磚頭」。當然跌到底價100萬元時很難借貸，及至大約2009年中，全球「印銀紙」，銀行開始「放水」，筆者的單位反彈至120萬元左右，現升至500萬元，賺380萬元。
以當時的七成標準按揭計算，30萬元首期，賺380萬元，未計期間租金收入，已超過10倍。部分「戰友」便以九成按揭上車，12萬元首期，賺約32倍。
或許讀者會說：「今天已沒有這些機會了！」現時確實比以前難，但還有很多人賺錢，例如港樓要倍翻確實難，但仍有槓桿。
例如內地樓，很多城市基數仍低，要翻一、兩倍未必難，問題是有沒有裝備好自己，迎接機會的來臨。
