諗sir x Kiki 90後買樓全攻略
「星級理財」今期推出加強版，由網上人氣理財博客諗sir擔任主持，邀請不同界別知名人士chit chat，為後者分析財務狀況，並提供建議。
今次請來網絡紅人Kiki Tam（譚淇淇），身為「90後」的她是多棲藝人及生意人，希望能夠置業，且看諗sir有何建議。
文：梁彩鳳
相：諗sir請來Kiki對談，為她提供建議，逐步完成置業夢。（何柏基攝）「星級理財」今期推出加強版，由網上人氣理財博客諗sir擔任主持，邀請不同界別知名人士chit chat，為後者分析財務狀況，並提供建議。
今次請來網絡紅人Kiki Tam（譚淇淇），身為「90後」的她是多棲藝人及生意人，希望能夠置業，且看諗sir有何建議。
Kiki 15歲時參加903電台舉辦的比賽中獲勝而正式出道，2010年簽約張敬軒開設的模特兒公司，其後獨立發展。
Kiki曾接受歐陽靖（MC Jin）的邀請，擔任其個唱嘉賓，並成為其女徒弟。2015年她參與毛記電視演出，憑「o趙海珠」一角而人氣急升。
炸雞店三個月回本
現時Kiki以自由工作者（freelancer）身分作多線發展，除了當歌手及Rapper，亦參演廣告、電影及電視劇，也是專欄作家。
除了演出工作，Kiki也是「老闆妹」，早前她與家人斥資七位數字開設兩間韓式炸雞店Haru Haru。
2014年韓劇《來自星星的你》令韓流再創高峰，韓式炸雞店亦成為熱潮，而Kiki父母之前曾經各自及一起開設餐廳，對餐飲業有一定經驗，故在佐敦開設首間Haru Haru。
Haru Haru除賣炸雞，同時供應多種南韓食品，包括芝士蛋卷、泡菜煎餅、紫菜卷及年糕等。
「我找了其他藝人協助宣傳，甫開業便大排長龍，結果三個月已能回本。」Kiki說。
佐敦店開業半年後，Kiki與家人再下一城，於旺角開設第二間分店，開業至今約九個月經已接近回本。
據悉Haru Haru生意已上軌道，她將賺得的錢交給家人，用作日常營運，以及日後擴充的儲備。
Kiki是藝人，交通費及置妝費支出不菲，但每月支出不足10,000元，絕對是「慳妹」一名。
「我自己一個人住，由於無暇在家，水、電、煤開支很少，而我吃得很簡單，出門乘搭公共交通工具，所以可以將收入儲起逾一半。」
Kiki只有一張信用卡，信用額僅數千元，原因是不讓自己有機會「洗凸」，或遺失信用卡被盜用。
跟很多香港人一樣，Kiki也有置業夢。她希望在何文田買入一個兩房單位，最好當然是望海景。
否則，山景也不俗，據悉心水單位約需600萬至700萬元。
文：梁彩鳳
相：諗sir請來Kiki對談，為她提供建議，逐步完成置業夢。（何柏基攝）Kiki 15歲時參加903電台舉辦的比賽中獲勝而正式出道，2010年簽約張敬軒開設的模特兒公司，其後獨立發展。
Kiki曾接受歐陽靖（MC Jin）的邀請，擔任其個唱嘉賓，並成為其女徒弟。2015年她參與毛記電視演出，憑「o趙海珠」一角而人氣急升。
炸雞店三個月回本
現時Kiki以自由工作者（freelancer）身分作多線發展，除了當歌手及Rapper，亦參演廣告、電影及電視劇，也是專欄作家。
除了演出工作，Kiki也是「老闆妹」，早前她與家人斥資七位數字開設兩間韓式炸雞店Haru Haru。
2014年韓劇《來自星星的你》令韓流再創高峰，韓式炸雞店亦成為熱潮，而Kiki父母之前曾經各自及一起開設餐廳，對餐飲業有一定經驗，故在佐敦開設首間Haru Haru。
Haru Haru除賣炸雞，同時供應多種南韓食品，包括芝士蛋卷、泡菜煎餅、紫菜卷及年糕等。
「我找了其他藝人協助宣傳，甫開業便大排長龍，結果三個月已能回本。」Kiki說。
佐敦店開業半年後，Kiki與家人再下一城，於旺角開設第二間分店，開業至今約九個月經已接近回本。
據悉Haru Haru生意已上軌道，她將賺得的錢交給家人，用作日常營運，以及日後擴充的儲備。
Kiki是藝人，交通費及置妝費支出不菲，但每月支出不足10,000元，絕對是「慳妹」一名。
「我自己一個人住，由於無暇在家，水、電、煤開支很少，而我吃得很簡單，出門乘搭公共交通工具，所以可以將收入儲起逾一半。」
Kiki只有一張信用卡，信用額僅數千元，原因是不讓自己有機會「洗凸」，或遺失信用卡被盜用。
跟很多香港人一樣，Kiki也有置業夢。她希望在何文田買入一個兩房單位，最好當然是望海景。
否則，山景也不俗，據悉心水單位約需600萬至700萬元。
諗sir之言
以Kiki的現況，諗sir認為買樓並不是夢，她可以一步一步實現，須留意以下重點。
自由工作者+生意人
現時很多年輕人都是自由工作者或者創業，由於收入不穩定，銀行不易批出貸款。
諗sir指出，Kiki是自由工作者，同時經營炸雞店，雖然收入來源穩定，不過，最好預備出糧紀錄，例如銀行戶口的入賬紀錄，方便銀行掌握其財務狀況。
最高貸款額
銀行批核貸款時以一條方程式計算貸款人最高貸款額，假設貸款人月入20,000元，最高可負擔的供樓支出為每月10,000元，再將這個負擔金額乘以貸款常數2.59*，即是259萬元便是這名人士的最高貸款額。
假設Kiki月入40,000元，其最高貸款額約518萬元，她可以作為參考，物色可以負擔的物業。
「很多人先睇樓，簽約落訂後才發覺原來借不到那麼多錢，結果要撻訂，年輕人辛辛苦苦儲到的首期就這樣化為烏有，絕對不划算，所以一定要事先搞清楚自己的借貸能力。」
信用卡
Kiki只有一張信用卡，信用額只有數千元，只是以備不時之需。
諗sir認為Kiki的做法相當好，因為向銀行申請貸款買樓，銀行會翻查借貸人的正面信貸資料庫紀錄，一般是看七年情況，而信用卡則會追溯一年。
「如果只是偶然欠交一次卡數還可以，若果連續兩個月無還或遲還的話，會被銀行降級，有可能不批該筆貸款。」
諗sir告誡有意貸款買樓的人，不要申請太多張信用卡，即使從未簽賬，也會影響銀行的看法。
「信用卡一張起兩張止，信用額逾10,000元已很足夠。」諗sir說。
*2.59用作計算在目前息率水平，每10,000元還款能力中，銀行可借出的貸款金額，換算後得出數目單位為百萬元。
