胡慧冲想在泰國買別墅 話你知自住定投資好
胡慧冲長居泰國 今年實行置業大計
講起泰國，讀者很自然便會想到胡慧冲，因為他已在當地居住一段長時間，稱得上半個泰國人。
近期他經常拍攝樓盤廣告，推介泰國樓盤，不過原來他一直未在當地置業，只是租住單位，好讓他隨時搬屋。
最近他認真考慮在泰國置業，希望覓得合心意的別墅，方便工作及日常起居。他認為在當地買樓，自住絕對無問題，但投資就要考慮清楚。
本港樓價高處未算高，繼續飆升，仍未有回調跡象，經已與港人日常生活脫節，對很多人來說，買樓變成遙不可及的夢想。
港人無法在港置業，但可以考慮鄰近地區，例如日本及泰國，近年成為不少港人的選擇，低至100萬元已可以做業主。
租住市中心
近年「泰國通」胡慧冲經常為曼谷不同樓盤宣傳，向港人推介當地的新盤，不過原來他一向只租不買，隨時搬屋，樂做無腳的小鳥。
胡慧冲於上世紀「90年代」初愛上泰國，其後經常往返泰國，至2002、2003年期間正式長住泰國，只因工作或探親才偶爾回港。
繁忙時間易塞車
最初，胡慧冲聽從朋友意見，於Rachayothin租住一個約700平方呎的單位，包括一個大廳及一間大房，月租約8,000泰銖（約1,964港元）。
「面積夠大，但搭的士出市區要花一小時，遇上繁忙時間容易塞車，週末沒必要也不出市區，因為來回一次要花500泰銖（約122港元）。」
及後，胡慧冲決定搬近市區，這次搬往Silom， 面積近800平方呎， 每月租金近30,000泰銖（約7,367港元）。
雖然交通方便，但住了幾年後，胡慧冲覺得有點厭，於是再次搬往Phayathai一個Duplex單位，上下兩層合共約700平方呎，租金為35,000泰珠（約8,595港元）。
Phayathai鄰近曼谷心臟地帶，倘若以香港情況比喻，尖沙咀是中心點的話， Phayathai就像佐敦一帶，坐的士到中心區的商場只需五分鐘。
由於雜物太多，胡慧冲再覓新居，結果在同一幢大廈內，找到一個面積約850平方呎的單位，間隔為兩房一廳，租金為45,000泰銖（約11,050港元）。
樓盤設備齊全
「我很怕整理大量物件，所以搬往樓上，我用了兩個星期慢慢搬。雖然是同一幢大廈，但是坐向不同，所以景觀也不一樣。」
胡慧冲現時租住的單位樓價約1,350萬泰銖（約330萬港元），平均呎價僅逾3,800元，比香港動輒逾10,000元的呎價，便宜一大截。
樓價雖然低，屋苑設施卻非常齊備，會所、無邊際泳池、天台花園一應俱備，租客還可以免費使用車位，而管理費每年僅10,000泰銖（約2,455港元）。
傳統泰國人喜歡別墅
他租住的單位，當地稱為condominium（多層住宅大樓），近年供應極多，每隔數月就有新物業落成，樓價即使上升，也只是有價無市。
傳統的泰國人喜歡一家大小住在別墅（house），由於市中心地價高昂，故house通常位於偏遠地區，交通不便，每每要花一小時以上。
屬中產的泰國人，為了方便上班或子女上學，才會租住condominium，但甚少購買物業，因為他們始終喜歡住house。
condominium的另一個客源是外籍人士，他們在當地工作，而辦公室大多在市中心，故傾向租住或購買。
「在曼谷置業自住絕對沒有問題，但用作投資的話，千萬要考慮清楚，當地樓市不如香港般可隨時賺錢離場，轉售不易，甚至放租也成問題。」
胡慧冲其中一名朋友，於2014年以逾1,000萬泰銖（逾245萬港元）買入位於Chitlon的樓花，單位逾600平方呎，是著名發展商的出品，持貨兩年沽出，賺了約200萬泰銖（約49萬港元）。
打算購買別墅
另一名朋友於五、六年前，斥資逾1,000萬泰銖，買入位於Onnut的二手樓，該處位置較偏僻，距離BTS站約十分鐘車程，一直無法放售。
簡而言之，位於市中心、鄰近BTS車站的樓盤較具升值潛力，愈是偏遠的地方，樓價愈難上升。
胡慧冲打算在曼谷長住，近期開始籌謀買樓，而他鍾情house，希望今年底前，可買入一間樓高三層、共有四個房間的house，地下作為工作間；樓上為私人空間，擺放他的個人收藏。
「亞洲地區人士不能購買泰國的house，必須與當地人合組公司，而且要當地人持股量較多，才能以公司名義購買。」
較近曼谷的house售價約400萬至500萬泰銖（約98萬至122萬港元），位置愈遠，價格愈低。
跟胡慧冲合作的當地攝影師，住在距離市區一小時車程的house，兩層五間房，樓價約400萬泰銖（約98萬港元），但他出市區工作相當不便，早上10時開工的話，清晨5時便要駕車起程，避開繁忙時間。
泰國養老簽證
泰國推出養老簽證（Non-Immigrant Visa“O-A”（Long Stay）），或稱退休簽證，供外國人申請， 每年續期一次，可無限次續期。
泰國養老簽證的要求相當低，只須年滿50歲，同時於當地銀行存有80萬元泰銖（約20萬港元）的資金。
胡慧冲長居泰國多年，但一直未有入籍，只持有工作簽證，他暫時未有計劃申請退休簽證，因為他仍然需要工作。
胡慧冲從事一切有關泰國的事情，包括推出旅遊書及網站、宣傳當地樓盤及餐廳、為電視台拍攝旅遊節目，同時為不同媒體撰寫專欄。
租客大晒
「我現時住的Phayathai樓盤，雖說所有單位已售出，但我從未見過萬家燈火的情況，很多單位看似長期沒有人住。」胡慧冲說。
當初胡慧冲想要租住Duplex單位時，到該處參觀，已是全屋靚裝兼包傢具。
「我覺得房內需要一張枱，另外，玄關要有鞋櫃，業主二話不說便答應，而且不是求其買現貨，而是訂做。」
曼谷租盤實在太多
胡慧冲租住期間，電視機壞了，業主又即時更換一部全新的，令他搬屋時覺得非常不好意思。
胡慧冲搬離後，業主打算重新裝修，然後才再放租或出售。
「曼谷租盤實在太多，業主對租客非常好，務求留住租客，所以打算買樓收租的投資者要留意這一點，放租成本高，而且不易覓得租客。」
