美國加息1/4厘 明年料再加兩次 滙豐宣布利率維持不變

撰文：麗爾｜圖片：新傳媒資料庫

至於香港的加息情況，截至現時為止，仍未有香港銀行宣佈再次調升最優惠利率（P），即繼今年九月香港銀行結束十二年沒有加息的局面，普遍調升最優惠利率八分之一厘後，暫未再有加息的動作。現時香港的最優惠利率（P）分別有三種，分別是5.125厘、5.375厘及5.5厘。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文估計，至少2019年第一季前，香港銀行不會跟隨加息。

他認為，單純因加息因素而令本港樓市在明年大跌的機會不大，只要香港銀行今年加息不急，加息對本港樓市影響有限，維持2019年全年一般住宅及豪宅向下調整10%，並相信未來12至18個月住宅樓市持續調整，估計一手樓表現會比二手樓好，尢其二手居屋及「納米樓」。

但加息會增加投資者的成本，故對商用物業影響會較大。

林浩文補充，美國加息對香港住宅樓市而言，短期影響並不大，心理因素大於實際因素，亦要視乎三大按掲龍頭銀行的加息步伐及按揭貸款策略。

若本港按揭息口加1.5至2厘或以上，即達4至5厘，供樓才會「入肉」，會加大及加快樓價下跌。如明年美國加息2次，要到2019年㡳或2020年息口才對樓市影響較大。

香港金管局總裁陳德霖表示，港元一個月同業拆息已升至2.4厘，較去年底1.2，升幅超過1厘，代表港元拆息亦已逐步追近美息。

至於香港銀行跟隨美國加息與否、幅度是多少，屬商業決定，取決銀行自身資金成本及結構。往後銀行加息步伐，反映各自資金來源及結構。

如果個別銀行的資金很大部份來自銀行同業拆息，資金成本上升的壓力則比較大，估計這些銀行將陸續調升貸款利率，加息幅度就不會太進取，這將由市場自行決定。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓認為，是次美聯儲再次加息而香港銀行未有跟隨，或會再次引發資金外流的問題。由於港美息差再度擴闊，套息交易頻繁容易使港滙觸及弱方兌換保證，屆時金管局不得不出手買入港元以保衛匯率，但銀行體系結餘將進一步縮減。

事實上，香港的銀行儲備由年初的1,800億元已下降至現時約763億元水平，減幅達58%。經絡預料，明年的上半年銀行體系結餘將跌破500億水平，比現時的763億再減少34.5%。而為使利率正常化，屆時銀行將再加息，上調1/8厘至1/4厘。

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年尾銀行高息吸納存款，多間銀行陸續調高港元定存年利率，招商永隆銀行於今日（13日）上調部份港元定存年息，1萬港元定存6個月，可享1.85厘年息；存款50萬港元，6個月後可獲1.9厘年利率。

撰文：亨利 | 圖片：新傳媒資料庫、photoAC

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