【理財個案】 移民他國 先準備被動收入 投資海外樓收息｜諗sir ｜經一專欄

撰文：諗sir（Homebloggerhk）｜圖片：unsplash、新傳媒資料室

移居外地除了移民一途之外，其實只要有離岸收入；加上護照，就算不移民都可長駐外地，適合不少想鋪條後路，在必要時離港之港人心意。 對於讀者而言，跨國、跨銀行銷售之債基、又或美股、又或海外樓，都可成收息之替代品。

香港買樓收租需要技巧，海外買樓收租初階者不宜試。 較理想之步驟，是先將少部分資金如10萬至30萬元轉為美元，買美金版債基，收取年息介乎15至18厘。 新加坡買美元債基 如讀者有個卓越戶口，可以排隊在香港開個新加坡戶口，毋須飛到當地；不過因近月大把人開離岸戶口，故不要預三個月內能完成。 30萬元轉為美元收息，到11月至12月，轉去新加坡戶口，稅低又可以收息入戶口。

到時讀者拿著BNO護照周遊列國，得閒返新加坡拎錢已可以。 當然不開新加坡戶口，開英國或美國戶口都得；不過聽聞有大批內地人開始在美國賣樓。 日後想再加碼，可照樣在香港買，之後轉去新加坡。當然有人問，如用美國券商戶口在港買債是否可以？

首先要搞清楚，通過美國券商於香港分支開的戶口，其實都是在香港，達不到離岸功能；其次考慮是證券行倒閉常見，而銀行相對上大得不能倒，因此如作重大財務配置，還是銀行好。

另外不少人提及黃金，如睇好黃金一定要買實金？或交易所買賣基金（ETF），如SPDR GOLD ETF（02840）? 筆者認為如更能冒風險，可買黃金礦商的ETF，因礦商做生意，必須提供比黃金更高之升幅給持股人；否則，開公司來幹甚麼?

即是說，若黃金全年升5%，礦商全年盈利亦只升5%，那聘請一班僱員來有何用？所以要享受黃金升值的好處，不一定只有買金一途。 讀者試好第一、二注，可將其供滿的樓加按，轉為美元，然後配入直債或債基。

至於海外樓，不妨選些買之餘可獲居住權的，那就當以年計不回港都不怕。 好似希臘，今日畀錢，一個月後就出入境文件，勝在走得快，金額25萬歐元而二手樓市場活躍。 當然，泰國、葡萄牙都有近同配置，不過若買一手樓就要多加考慮，如近期曾發生港人買泰國樓後，發現當初能做按揭之言不能兌現的案例，故買一手海外物業請三思。 香港不是不能投資，其實在香港搞返一、兩間學生宿舍，月租即可由18,000元升至36,000元；加上離岸做定債券收息戶口，就可做世界公民之餘，亦可不時回港，達成讀者之心願。