【理財個案】月入66K專業人士心急想買樓 係咪要摸頂上車 | 加按套現 | 理財入門 | 諗sir投資教室 | 理財個案
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撰文:Smart ED編採部 |圖片:網上圖片 |資料及影片:諗sir ( Homebloggerhk )
理財個案:加按舊樓套現再買樓
讀者個案:
23歲男,專業人士,月入66,000元。而其太太月入26,000元,收入穩定,合共有40萬元積蓄,二人未曾買過物業。
讀者的母親有一間已供滿、市值500萬元的舊樓,樓齡35年。
讀者希望用自己太太作擔保,將母親的舊樓加按,套現做首期,多買一間樓,心儀市區兩房單位屋苑,市值650萬元,租值15,000元,以讀者的人工,可以應付供樓開支。
理財個案:按爆八成餘錢買債基
讀者正考慮兩個方案:
方案1:將母親的舊樓加按一半,即50%按揭,將套現資金做首期買市區兩房單位屋苑。
方案2:將舊樓按爆八成,套現所得的其中150萬元用作首期,其餘用作投資債基或定期存款。
理財個案:不用心急上車
諗sir回應重點:
(1)讀者不用花太多時間考慮買樓,因為讀者年青有為又搵到錢,有待26、27歲才考慮買樓也不遲。
(2)買樓後有更多負擔,不利讀者挑戰自己。
(3)讀者除了在工作上要挑戰自己,更上一層樓外,亦應學習投資,要明白有經濟週期,認識投資工具如股票、期權、債券等,再找出適合自己的投資方法。
(4)讀者母親的物業,仍然可以加按,但不一定由太太做擔保。