利用財技無本樓生樓 3個步驟 手持物業一間變兩間｜經一專欄

撰文：1%Anthony｜圖片：新傳媒資料庫、unsplash

物業一間變兩間？

買樓，是可以不用錢的！

對於仍然未買樓，未上車的朋友來說，儲首期、供樓，樣樣都要錢，買一層樓已經難，要買兩層、三層，簡直是匪夷所思。

目標是要倍增資產

然而，當踏上置業階梯，決心學習財技，買樓就會變得很容易。第一個物業或需要努力儲錢。然而買第二間、第三間，應該是不用加錢！

一間變兩間。 去年底樓價跌，筆者有不少學員買了筍盤，其中「80後」同學Kiki與丈夫把握機會，成功把一個單位變為兩個單位。

他們數年前才「上車」，短短幾年便達標，以每間600萬元計算，輕輕鬆鬆就買入千萬元資產了，距離財務自由又踏進一大步，如何做到？

步驟一：要學習，睇得準 

懂得捕捉樓市波幅

樓市有週期，以往的週期比較長，十年一個週期，所謂牛市熊市。 然而自從金融海嘯後，全球實施量化寬鬆政策（QE），遊戲規則翻天覆地的變化，升得急，就出招；跌得急，就救市。

於是牛走了，熊走了，樓市週期變得更短，波幅更細，所謂大漲小回，或稱之為龍市。

根據過往經驗，每兩至三年便有一次週期，基本可以賺樓價20%至40%，以500萬元物業為例，便可以賺100萬至200萬元，這筆資金足以由一個物業間變兩個。

步驟二：起步要快，裝備好自己

機會留給有準備的人

機會隨時會來，最重要是裝備自己。要準備首期，並且計算供款能力，平時多睇樓，鎖定目標，這些都是基本功。 最終能否把握機會，最重要的還是調整心態。

緊記第一個物業只是踏腳石，不是做人世，毋須過於執着是否靚景、方便，這些都不是最重要，反正住幾年會出售，最重要的是能夠升值。

另外，亦毋須太執着於人名配置，最緊要快！如果一個人之力不足夠，便跟親人一起出擊，兩夫婦、兄弟姊妹也好；擔保、聯名也好，最緊要快！ 把握入市機會，因為機會過去，可能要等兩年。

步驟三：目標清晰

持貨幾年後 捨得換樓

以往筆者與學員們一個物業變兩個，靠的是加按套現再買，但現在按揭、人名收緊了，策略要變。

以Kiki的情況為例，幾年前與丈夫聯名買入一個單位，樓價升了近200萬元，如果轉按套現，只能套100多萬元，未必足夠；加上沒有人名，即使成功套現亦未能再買多一個單位。

因此目標要清晰，目標是一間變兩間，要倍增資產，不要因為收租回報佳，便不捨得賣。不要因為擔心賣平了，不捨得賣。

於是她們在2018年高位，與筆者及同學們齊齊沽貨，然後再把握年底跌市，與丈夫拆開兩個人名，一人買一個單位。