有物業的人愈來愈富有 資產決定命運 3個方法扭轉局面 | 理財個案 | 理財解碼
撰文：1%Anthony ｜ 圖片：新傳媒資料室、網上圖片
Anthony Sir：
我好像很多年青人一樣，正在努力儲首期，近年樓價實在升得可怕，400萬元的上車盤幾乎沒有了。
「上車」便要看600萬元的單位，首期逾100萬元，身邊愈來愈多朋友買唔到樓，宣布投降！
不過，又見到很多人愈來愈有錢，屋企愈住愈大，有早年買樓的朋友搬大屋，兩個人住一個接近1,000平方呎的單位。點解會相差這麼遠？
Louisa
資產決定命運
現實的確是這樣。樓價不斷上升，愈來愈多人買唔到樓，社會問題愈滾愈大。
與此同時，擁有物業的人卻愈來愈富有，財富效應也愈滾愈大。要麼往上流，要麼往下流，看你決定怎麼走。
根據瑞信研究院的全球財富報告2017顯示，全球最富有0.7%人，所擁有的財富約佔全球46%。筆者一直有留意這份報告，貧富懸殊不斷惡化。
英國下議院圖書館一份預測報告指出，自2008年金融海嘯以來，全球最富有的1%人，財富平均每年增長6%； 餘下的99% 人，財富平均每年增長3%。
如果以這個速度繼續發展，大約12年後，全球最富有的1%人，料將擁有全球三分二的財富。
DBS 貸易清貸款額高達月薪18倍，節省利息高達98% ！
根據統計及分析，富有的人儲蓄率比較高，有更多「閒錢」投入各樣的資產投資，包括房地產、證券等。至於基層「搵朝唔得晚」，無欠卡數已經很好！
2008年後，經濟處於上升週期；加上世界各國不斷「印銀紙」，資金泛濫，利息低無可低。
如果借錢買樓，當時按揭利息最低曾見香港銀行同業拆息（H）+0.65厘，實際年利率低於1厘。
筆者有一宗按揭，是一個150萬元買入的得寶花園單位，借七成按揭，月供約3,500多元，利息只需要800多元，單位租值約7,000元，現金流非常強勁。
正因為借貸成本低，當時很多人都借錢買資產，資產價格膨漲速度非常驚人。
試想想如果十年前，你不斷「碌卡」，借錢消費， 到今天可能還在為還卡數而若惱，可能每月還要交租，那有錢可儲蓄？
經濟上升週期 貧富差距加大
相反，如果當時決定借錢買資產，例如借按揭買樓，當時荃灣中心的一個上車盤，曾跌破100萬元，今天叫價500萬元，短短十年升值5倍。
未計期間供款，已經賬面淨賺400萬元，財富隨時相差10倍。
如果你跟筆者及其他「戰友」一樣，期間不斷鑽研如何倍增資產，買入一個又一個單位，財富相差可能高達100倍。
要扭轉局面，其一是由政府政策協助，例如幫助年青人上車；
其二是經濟崩潰，因為當經濟崩潰的時候，資產價格亦會急跌，惟現在世界各國已學懂救市，學會「印銀紙」，要經濟崩潰並不容易。
其三是，靠自己努力，決定怎麼走。
筆者不是叫讀者盲目買樓，事實上現時樓價偏高，很多單位已經「炒過籠」。你可以買其他有信心的資產，股票、債券；或用心選擇一些仍然有「水位」的物業，香港住宅、工商廈、內地樓也好。
擁有資產才可以跟上經濟增長的步伐，沒有資產，就只有被甩在後頭，愈甩愈遠。
