新婚JJ置業觀 豈止投資咁簡單
2016年不少娛樂圈中人明言想生「猴B」，剛於元旦日拉埋天窗的賈曉晨（JJ）是其中一員。JJ表示，在過往投資路上曾經購買基金及「磚頭」，當時以單身人士角度考慮。現時婚後則多點為家人設想，計劃由分層單位搬到「屋仔」，為未來的小生命安排更理想的居住環境。
文：鄭福發
相：剛於元旦新婚的JJ，冀望屋企愈換愈大，為未來的小生命提供舒適的生活空間。（林浩賢 攝）2016年不少娛樂圈中人明言想生「猴B」，剛於元旦日拉埋天窗的賈曉晨（JJ）是其中一員。JJ表示，在過往投資路上曾經購買基金及「磚頭」，當時以單身人士角度考慮。現時婚後則多點為家人設想，計劃由分層單位搬到「屋仔」，為未來的小生命安排更理想的居住環境。
JJ來港工作多年，在娛樂圈的工作亦多元化，曾經當歌手、參演電視劇及電影。2013年更一嘗幕後滋味擔任導演，推出多套微電影。
在港人氣上升後，便獲得內地製作單位的垂青，參演內地劇，近兩年JJ頻頻中、港兩地飛。最新一套作品《蜀山戰紀之劍俠傳奇》剛於1月在江蘇衛視上映。
買入三個將軍澳單位
中、港兩邊忙，也累積了一定的財富，JJ傾向將資金投資樓巿。
2009年即是其在港工作第四年，JJ將儲蓄作為首期，在將軍澳寶林站附近屋苑「上車」，以190萬元購入三房單位。
置業前，JJ租住清水灣8號600平方呎單位，月租12,000元；而所購買的將軍澳單位透過敘造30年按揭，每月供款少於8,000元，變相節省租樓支出。
JJ謙稱，入巿只是機遇並無周詳計劃。2008年底金融海嘯時，她認為價錢合理，物業鄰近工作地點（電視城），交通方便，便購入該單位與母親同住。
直至2012年JJ以約450萬元沽出此單位，賬面獲利逾一倍。然後，買入將軍澳一個物業作為投資，以及搬至另一個新購入的康城站全新屋苑。從二手樓轉換至新樓，屋苑設施全新，環境亦較佳。
在訪問中JJ坦言：「這間是我在港買的第三層樓，第二層是投資物業，地點都係將軍澳。原因好簡單，自己住在這區多年，對環境、交通相當熟悉，亦好喜歡這區。」
對於多項重大投資都在樓巿，JJ有其見解：「其實自己曾經購買基金，可惜回報走勢起起伏伏，有時賺，亦有時蝕，持有一段時間都無甚麼升跌，於是平手離場。」
JJ的物業觀跟一般投資者不同，她認為物業必須是自己喜歡，而且適合自住。
「自己係好需要家的感覺的人，每次買樓最好可以自住，其次才是投資角度的考慮。『磚頭』與各類投資渠道比較，相當穩陣，具備抗跌能力。
只買適合自住的單位
「如果當買樓只是為了投資，萬一樓價下跌，自己又不想居住，那麼怎辦？所以投資必定選擇自己熟悉、喜歡的地方。」JJ解釋。
2016年元旦日，JJ跟拍拖多年的影星樊少皇拉埋天窗。JJ坦言自從計劃結婚，兩人的理財觀經過磨合；她對Dream Home的想法亦出現變化。
「我的結婚觀念並不是大家想像般那麼隆重，只希望找一個喜歡我的人，生BB，組織家庭。」
JJ形容認識樊少皇之時，對方無車、無樓、無儲蓄，每個月賺多少便花多少，所賺的錢都用於家人及朋友身上。不過，自從雙方拍拖後，JJ便教他儲蓄，為未來組織家庭作準備。
問及婚後會否幫老公理財？JJ回應：「生活上可以幫助作決定，但男人的錢應該自己管理，大家會保持財政獨立。
「換另一個角度看，多年來自己的錢自己管理，亦不習慣花男人的錢。」
事實上，JJ過去三次在港置業，愈買愈大，全都是分層單位。
她希望日後如有小孩，可能需要更大的生活空間，故將來買樓會考慮環境因素，不排除揀選洋房。尤其是機場附近的洋房，方便其於中、港兩地工作。
文：鄭福發
相：剛於元旦新婚的JJ，冀望屋企愈換愈大，為未來的小生命提供舒適的生活空間。（林浩賢 攝）
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http://www.edigest.hk/Finance/detail?id=18990JJ來港工作多年，在娛樂圈的工作亦多元化，曾經當歌手、參演電視劇及電影。2013年更一嘗幕後滋味擔任導演，推出多套微電影。
在港人氣上升後，便獲得內地製作單位的垂青，參演內地劇，近兩年JJ頻頻中、港兩地飛。最新一套作品《蜀山戰紀之劍俠傳奇》剛於1月在江蘇衛視上映。
買入三個將軍澳單位
中、港兩邊忙，也累積了一定的財富，JJ傾向將資金投資樓巿。
2009年即是其在港工作第四年，JJ將儲蓄作為首期，在將軍澳寶林站附近屋苑「上車」，以190萬元購入三房單位。
置業前，JJ租住清水灣8號600平方呎單位，月租12,000元；而所購買的將軍澳單位透過敘造30年按揭，每月供款少於8,000元，變相節省租樓支出。
JJ謙稱，入巿只是機遇並無周詳計劃。2008年底金融海嘯時，她認為價錢合理，物業鄰近工作地點（電視城），交通方便，便購入該單位與母親同住。
直至2012年JJ以約450萬元沽出此單位，賬面獲利逾一倍。然後，買入將軍澳一個物業作為投資，以及搬至另一個新購入的康城站全新屋苑。從二手樓轉換至新樓，屋苑設施全新，環境亦較佳。
在訪問中JJ坦言：「這間是我在港買的第三層樓，第二層是投資物業，地點都係將軍澳。原因好簡單，自己住在這區多年，對環境、交通相當熟悉，亦好喜歡這區。」
對於多項重大投資都在樓巿，JJ有其見解：「其實自己曾經購買基金，可惜回報走勢起起伏伏，有時賺，亦有時蝕，持有一段時間都無甚麼升跌，於是平手離場。」
JJ的物業觀跟一般投資者不同，她認為物業必須是自己喜歡，而且適合自住。
「自己係好需要家的感覺的人，每次買樓最好可以自住，其次才是投資角度的考慮。『磚頭』與各類投資渠道比較，相當穩陣，具備抗跌能力。
只買適合自住的單位
「如果當買樓只是為了投資，萬一樓價下跌，自己又不想居住，那麼怎辦？所以投資必定選擇自己熟悉、喜歡的地方。」JJ解釋。
2016年元旦日，JJ跟拍拖多年的影星樊少皇拉埋天窗。JJ坦言自從計劃結婚，兩人的理財觀經過磨合；她對Dream Home的想法亦出現變化。
「我的結婚觀念並不是大家想像般那麼隆重，只希望找一個喜歡我的人，生BB，組織家庭。」
JJ形容認識樊少皇之時，對方無車、無樓、無儲蓄，每個月賺多少便花多少，所賺的錢都用於家人及朋友身上。不過，自從雙方拍拖後，JJ便教他儲蓄，為未來組織家庭作準備。
問及婚後會否幫老公理財？JJ回應：「生活上可以幫助作決定，但男人的錢應該自己管理，大家會保持財政獨立。
「換另一個角度看，多年來自己的錢自己管理，亦不習慣花男人的錢。」
事實上，JJ過去三次在港置業，愈買愈大，全都是分層單位。
她希望日後如有小孩，可能需要更大的生活空間，故將來買樓會考慮環境因素，不排除揀選洋房。尤其是機場附近的洋房，方便其於中、港兩地工作。
冀內地一線城巿買樓
JJ早於讀書時便於內地首次置業，2003年在濟南購買物業自住，其後她沽出該單位。但有感內地經濟迅速發展，而她在內地拍戲的機會亦愈來愈多，日後不排除在一線城市置業。
「2003年我仲係學生，剛好遇到發展商促銷項目，有高成數按揭安排，於是利用儲蓄買了一個濟南單位。當時樓價僅十餘萬元人民幣，自己用20,000元人民幣作首期。」JJ憶述。
內地經濟發展迅速，房價亦連升數年，JJ的濟南單位於三至四年間升值至約80萬元人民元後售出，升值六、七倍。
隨著JJ在內地演出的機會日漸增加，未來有意投資一線城巿。
「內地發展好快，好多外國投資者到內地尋找機會，我傾向在較多朋友聚居的地方投資，例如上海及北京等地。」
對於投資收租項目，JJ指以往試過將單位出租，相信物業質素非常重要，若單位需要經常維修，開支非常龐大，故投資收租首選全新項目。
