中銀減按息吸客 貸款300萬元 變相少供3個月 | 美國加息 | 按揭貸款
撰文：亨利 | 圖片：新傳媒資料庫
中銀減居屋按息
市場消息指，中銀香港未補價二手居屋按息上週減0.1厘，定價較私樓低，貸款額門檻為100萬元。
減按息後，以貸款額300萬元和還款期25年計算，全期利息減少4.5萬元，相等於3個月供款金額。
據悉，中銀原本的白居二按揭為最優惠利率（P，5.125厘）減2.75厘，即2.375厘；減息0.1厘後，最優惠價格為P-2.85厘，即是2.275厘，與新居屋定價一致。
銀行按息情況
| 銀行 | 東亞銀行 | 中銀香港 | 滙豐銀行 | 恒生銀行 |
| 最優惠利率 | P-3厘 | P-2.85厘 | P-2.75厘 | P-2.75厘 |
| 實際供樓利率 | 2.375厘 | 2.275厘 | 2.375厘 | 2.375厘 |
| 現金回贈率 | 1.85% | 2.05% | 1.9% | 1% |
| 最高按揭成數 | 95% | 95% | 95% | 95% |
*東亞銀行P是5.375厘，而中銀香港、滙豐銀行及恒生銀行P為5.125厘。
中銀調高居屋按揭現金回贈率至2.05厘，以300萬元貸款額計算，達6.15萬元，現金回贈夠供4個月樓，上述貸款需於2019年一月底前提取。
新造按息P按略較H按封頂優勝
中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳表示，金管局最新10月份數字中，P按選用比例為47.3%，單月大幅攀升32.2個百分點，14年1月(56.1%)後新高，H按選用比例則按月減少32.4個百分點至50.8%，兩者已接近平分春色。
她解釋，自銀行於8月份調整新造按息，現時大部份銀行之新批P按息(現為2.375厘)較H按封頂息率(2.475厘)略為優勝，差幅約0.1厘，由於拆息波動性較大，變相推動用家選用P按，帶動P選用比例持續增加，預期11月份按揭數字將反映P按重奪主流地位。
近期拆息曾回落至1厘以下反復回升，11月30日1個月拆息為1.2%，H按實際息率超越P按息，再加上12月美國有機會加息，加息前及臨近年尾，拆息回升機會大，因此預期P按吸引力持續。
延伸閱讀：2019趨吉避凶要睇 滙豐列明年十大風險預測
【投資】2018年即將過去，今年環球經濟風險大增，除了中美貿易戰外，還有什麼是投資者應該要留意之處？滙豐環球研究發表最新報告，列出2019年十大風險，包括貿易緊張、歐羅區危機2.0，以及美國聯儲局繼續加息等。投資者想在2019趨吉避凶，一定要睇！
撰文：浩德 ｜ 圖片：unsplash
滙豐環球研究報告十大風險如下﹕
歐羅區危機2.0
經濟意外下跌是主要風險，歐盟主要機構領導層或可能出現變更。
貿易緊張
G20後的中美貿易談判仍存不確定性，世貿爭議及英國脫歐的問題令情況複雜。
氣候變化
極端的天氣事件或造成更多破壞。
美國企業利潤率下降
美國企業的利潤率處高水平，市場共識預測會進一步上升，但工資增長、貿易關稅及財務成本，均可能令企業成本上升。
新興市場改革
仍對新興市場維持審慎的看法，若新興市場開始專注於結構改革，以應付失衡情況，未知能否提升生產力及改善效率。
歐洲央行新非常規政策
歐羅區增長放緩，核心通脹維持低企，歐央行或重啟QE。
槓桿風險
美國非金融機構負債長期處高水平，平均信貸評級大幅下滑，上升中的槓桿及資金成本上升風險，令再融資面對挑戰。
聯儲局繼續加息
滙豐預測直至明年6月，聯儲局再加息三次，但核心通脹等因素或令聯儲局改變立場。
信貸拋售風險
互惠基金及交易所買賣基金面向較多零售投資者，或加大拋售情況。
固定收益波動性回歸
環球央行保持利率低企，但全球儲備流動縮減，趨勢或會改變成為風險。
