【經一專欄】失業中女 加按自住樓 增被動收入對應危機
諗sir：
本人48歲，單身無子女，擁有英國大學的碩士及學士學位；之前任職管理層，年薪接近120萬元，但目前已失業七個月。 手上持有外幣、港元、保險儲蓄計劃、股票、基金（包括債基）市值約500萬元，名下有一九龍東大屋苑三房單位，已供滿好幾年，估值約960至1,000萬元，現供母親及家人居住。
請問諗sir，應不應將東九龍樓出售？還是盡按作投資買第二層樓？ 由於該樓樓齡已有30年，如將其出售，能否將錢一分為二，買兩層細啲嘅樓作投資及母親居住？又假如老人家抽到居屋，我應否作擔保？
其實本人一直想返英國置業作投資，但當地樓亦很貴，而且難於管理，是否索性買房地產信託。 由於不夠錢退休，而且亦怕悶，所以現正努力搵工，但不知何時找到合適工作。 如果重返校園再讀書，以上方案可否幫助維持到較高生活質素？
心急人上
讀者應增被動收入
常言道未雨綢繆，讀者失業只拿著500萬元，只等於她的四年人工，想要維持有工作時的生活質素，不是沒有辦法，但要將唯一自住樓加按，同埋做債基再槓桿。
讀者要學懂如何將投資風險計出來，再去比較點去投資收息渡日；求人不如求己，靠估不如計好條數。 至於靠炒股賺錢渡日?
筆者相信一個近50歲的人未能在股市持續賺錢，其一可能是她不太習慣take risk，又或她的長處根本不在於股市，所以讀者都是不沾手股票為妙，惟用少於財產10%之下買亦無不可。
讀者對投資不太認識，如賣東九龍樓套回一大筆錢，將是一個「伏」，正所謂「有錢就身痕」，唔亂買嘢都會亂投資，讀者在cash未超過1,600萬元之前都要留意這件事。
大家看了讀者應明白錢不是一切，但當然錢可以讓人更有多選擇，像讀者如真做到每月被動收入10萬元，她就真有選擇權去外國讀書了此餘生啦。
不過讀得耐，又是悶，此為錢不能解決之事。故後生仔有志氣的請創立事業，就算打工的都要不時添些新技能，這是對應中年危機的最佳方法！
讀者沒工作，是不能做擔保人的。當然有資產或有樓收租，就算無工返都可借按揭的，不過效率很低，例如1,000萬元淨資產值只可借約400萬元，然而一個月入28,000元的打工仔，已可借近400萬元了。 想要有被動收入不用工作？
引用早前另一讀者的例子，在早年學習用直債或債基收息，2018年初實行觀察投資物一年是否穩定，終可在2019年尾透過加注，令月入達至50,000元之上，提早退休了。 讀者自己有500萬元，由於資金不太多，20萬美元一條的直債暫不好考慮。
建議可慢慢由50萬元買始加注用債基收息，留意年息有10至20厘一年，經選擇而經過2008年金融海嘯洗禮仍有不俗表現的債基；加上有指標令人知何時出入。 讀者將自住樓加按增大現金後，可利用債基加些少REIT去增加被動收入。
