馬時亨分享無風無浪投資策略：「套樓換定存」

富衛集團主席馬時亨在接受媒體專訪時，分享了他的投資觀點。他認為，目前的樓市並不吸引他，因此不會進行物業投資。他更進一步分享了「套樓換定存」的觀點，指出將物業套現後，將資金做定存收息並租樓住是一種無風無浪的投資方式。

定存收息高於買樓投資

馬時亨指出，目前定期存款的利率可達5%，除非物業收租的回報率能達到8%，否則他不會考慮投資。他補充說，目前收租的回報率只有3%，遠低於銀行定期存款的4至5%。他形象地形容「買樓投資，唔好搞阿叔！」

套樓換定存的具體計算

馬時亨分享了一個例子，將價值5000萬元的樓賣出套現，並放在銀行收息，每年可以有250萬元的利息收入。即使一半的錢用來租樓，剩下的一半仍有過百萬的現金。按照這種方式計算，每年收息250萬元，一半金額（約125萬元）租樓，平均每月的租金大約是10萬元。在目前的港島區，這個價位可以租到貝沙灣分層單位、大坑名門、跑馬地禮頓山大單位。

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