39歲公務員想賣盡家當 做私人銀行客戶 買債券賺15厘息 | 諗sir投資教室 | 理財個案
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【理財個案】今集諗sir投資教室，讀者是一名公務員，希望沽出手持物業，套現開設私人銀行戶口，藉此以低融資成本買債券，賺15厘息，諗sir點睇？
撰文：Smart ED編採部 | 圖片：新傳媒資料室、iStock | 資料、影片：諗sir （ Homebloggerhk ）
私人銀行客戶 用槓桿買債券賺更多
讀者今年39歲，是一名月入90,000元的公務員，而太太月入16,000元。
讀者持有一個市值650萬元物業，尚欠300萬元按揭貸款，另持有兩個大圍車位，每個市值165萬元，承造30%按揭。
讀者希望兩年後，車位升值至250萬元，沽車沽樓可套現800萬元，藉此加入私人銀行成為客戶，然後在私人銀行買債賺15厘回報。
未善用公務員優勢
諗sir回答重點如下：
（1 ）不建議賣盡所有資產而轉買一種投資物，雖然私人銀行債券到期後是保本，但投資太集中，靈活性低，並不可取。
（2）私人銀行客戶的融資成本較低，如其他人要H+1，私人銀行客戶的融資成本僅為H，買債一般可賺5至6厘回報，如再做槓桿，甚至博內房等直債，回報可達15厘。
（3）不過，讀者沒有用上自己本身是公務員的低借貸成本優勢。
（4）讀者可將車位沽出，同時將物業加按，套現的資金，可伺機多買一間樓，讓租客代為供樓。買樓變樓，加上公務員長俸（如有） ，讀者應該可以生活無憂。
