三個精叻藝人投資 有狂儲7個物業 有買黃金

電視劇《愛•回家》馬壯一角令黎諾懿人氣急升，收入也水漲船高，他與太太將一半金錢投資在高風險產品上，雖然現時「坐艇」，惟他相信有朝一日一定有正回報。 此外，黎諾懿與兄弟投資開設車房，即使生意多到做不完，但無法覓得人才幫忙，惟靠弟弟努力維持。

文：梁彩鳯

攝：何柏基

在這個年代，養育孩子成本不菲，黎諾懿表示自己很幸運，一半以上的嬰兒用品都有品牌主動提出贊助，包括嬰兒車、奶粉、尿片等。 他坦言自己讀不成書，不會對小春雞抱過高的期望，只希望兒子努力學習語言及獨立，他與太太會多帶兒子出外遊學，增廣見聞，培育自信。

於屯門友愛邨長大的黎諾懿，自小家境一般，當運輸的父親在他童年因病離世，由母親一人擔起家庭重擔，一天打三份工，養大他們三兄弟，故一家人感情極佳。 三兄弟都對汽車有興趣，2010年開始合作搞生意，最初在美孚開設店舖，銷售汽車零件，兩年後轉為開設車房Giga Speed，三人合資達100萬元。 哥哥管數、與顧客溝通；黎諾懿負責做生招牌、處理文書工作；弟弟是全職的維修師傅，每天落手落腳做。

「我和哥哥都有正職，弟弟是全身投入，若不是他擔任維修師傅，車房根本無法經營，因為請不到人手。」黎諾懿解釋。

車房生意多到做不完

以前Giga Speed曾聘請維修師傅幫忙，但他們工作態度不合作，不肯準時交貨，同時流動性極高，工作不開心隨時走人。 此外，年輕人也不願入行，因為工作性質辛苦，而且維修汽車必定弄到全身機油，手指全部變得黑黝黝。

可幸，黎諾懿的弟弟已考取相關牌照，而且對這門事業充滿熱誠；而兄弟三人著重與顧客溝通，盡力協助顧客解決問題；加上交貨準時，所以客人絡繹不絕，投資早已回本，現時每月均有利潤。 「店面最多可放八至九部車，還有數部泊在附近停車場，同一時間為十多部車維修，生意其實多到做不完，但是根本不夠人應付，所以無法擴大規模。」

黎諾懿坦言，因為藝人身分，開工時間不穩定，所以較少到車房，除非為自己的座駕車洗車、維修，或者好友到來見面。 除投資車房外，黎諾懿之前曾經購買投資相連保險產品，供款十年，結果回報只比本金增加些少，扣除通脹，完全沒有增值。

2011年黎諾懿遇上現時的太太，當兩人關係轉趨穩定，他便將財政大權交給對方，雙方一起決定投資方式。 「我不買『正路』東西，喜歡高風險，因為年輕，即使全部輸掉也可以再賺過，我將一半錢用來投資，包括基金、股票及黃金。」

他說。 黎諾懿尤其支持新興國家，買入越南、印度等地區相關基金，現時下跌不少，他打算與之鬥長命，留給兒子、孫兒，甚至是孫兒的孫兒，相信終有一天可翻身。 投資用閒錢 黎諾懿與太太也買了澳元基金，買入時澳元兌港元約8元，現時跌至6元多，也是由它放著。

除基金外，黎諾懿與太太喜歡買黃金，數年前金價由每両18,000元，下跌至14,000元，覺得很抵，沒有想過現時徘徊在11,000元左右，但他倆不時趁低吸納，買入金磚、金條及金粒等保值。 「我用來投資的錢都不是急用，即使股票或基金價格下跌，也可以由它放著；若果等錢開飯的話，絕對不應該投資，因為隨時血本無歸，整天提心吊膽，影響工作情緒。」黎諾懿說。

買樓講時機

2013年黎諾懿與當時還是女朋友的太太一起到元朗橫頭墈行山，看見有塊地皮放售，而代理就站在眼前，這名代理向他們推銷。 兩人向代理表示，若能便宜50萬元，即時落實購買，怎知代理即時聯絡到業主，對方又肯減價，結果即時成交，他笑言好像買菜一樣。

購入地皮後，兩人著手構思興建三層獨立屋，但興建完畢後發覺望見山墳，女友覺得不理想，便想賣掉，於是委託代理放售，結果賺了些少離場。 「該屋出售後不久，就爆出丁權問題，難以找銀行敘造按揭，我們的獨立屋價格大跌三成，買家也很難轉手，我們算是相當幸運。」他憶述。

現時黎諾懿與太太租屋住，他坦言暫未買得起樓，而且他們相信風水，喜歡因應流年或大運，搬往不同地方居住，故租屋較有彈性。

事業三個高峰

黎諾懿中學畢業後，在銀行做會計文員，每天對著電腦工作，令他苦悶不堪，忍了三年，終於按捺不住，即使家人極力反對，他還是辭掉工作，打算加入娛樂圈。 加入無綫藝員訓練班首年，由於他身體較為肥胖，體重近190磅， 先要努力減肥，惟有靠積蓄度日。 首次拍劇，黎諾懿便擔正男主角，然後當上奧運六星，與林峯、黃宗澤等一起備受力捧，惟不久卻被調到兒童節目。

「當時我以為自己是劉德華，拍了些電視劇，就可往外闖，怎知變了兒童節目主持，信心大受打擊，這是我演藝事業首個低潮，不過，現在回想起來，卻慶幸有過這段日子，讓我更懂珍惜現在。」 其後，黎諾懿再次拍劇，包括《溏心風暴之家好月圓》，但事業上未見突破，收入僅夠交租及水電費，後來被派往內地參加湖南衞視的《舞動奇蹟》。

「我打算完成《舞動奇蹟》便『劈炮』，怎知在當地的八個月，完全不懂跳舞的我，一步一步慢慢學，最終拿下了冠軍。」 這個冠軍令黎諾懿人氣大升，返港後工作上有更多選擇，包括往內地及台灣拍劇，而他選擇了留在香港發展，並且開始參與《愛•回家》電視劇，並且演活了馬壯一角，人氣更上層樓。

林子善演活不少古惑仔及小人物，原來現實中的他是一個腳踏實地的人，現為四間茶餐廳的老闆，而且有兩層樓在手。

演藝事業並非一帆風順，林子善有過一段低潮時期，能夠上車全賴善用優惠，以及生活夠貼地。

因為是過來人，林子善寄語時下年輕人，除努力儲錢外，儲到錢買樓時也要有策略。

文：梁彩鳳

攝：彭大偉

相︰林子善於2012年投資首間龍鳳冰室，現時共有四間分店。

林子善演活不少古惑仔及小人物，原來現實中的他是一個腳踏實地的人，現為四間茶餐廳的老闆，而且有兩層樓在手。演藝事業並非一帆風順，林子善有過一段低潮時期，能夠上車全賴善用優惠，以及生活夠貼地。

因為是過來人，林子善寄語時下年輕人，除努力儲錢外，儲到錢買樓時也要有策略。

林子善剛剛拍完無綫劇集《同盟》，現時等待拍攝宣傳海報，同時隨時因應需要補拍。因為拍攝《同盟》的關係，雖然林子善一有空閒時間，都會到有份投資的龍鳳冰室「打躉」，但已有四個多月沒有跟拍檔詳細討論，構思新點子。

茶餐廳一間變四間

龍鳳冰室分店已增至四間，除總店大坑外，還在灣仔、天后及太古區旗，生意愈做愈大。

「大坑店於2012年開業，我與拍檔夾了逾100萬元投資，經已回本，但由於沒法做晚市，生意尚可，只是『執少少』。」

最初，拍檔想做雞蛋仔生意，由於林子善與北角雞蛋仔負責人廖生稔熟，大家討論一番，發覺這門生意難以賺錢，因而轉軚經營冰室。

「起初我沒有打算加入，不過，爸爸開過茶餐廳，只想給點意見，怎知結果自己做埋一份。」

林子善笑言，家人很喜歡做生意，自己卻很怕做生意，因為數口不精，可幸拍檔能夠補足他這方面的短處；加上找到合適的大廚，最終決定投資。

大坑店開業時，因為人手不足，林子善每天都到店裏幫忙，凌晨3、4點起身取麵包，日站18個小時做侍應。

自出道以來，林子善演活古惑仔角色，看起來是愛玩愛「蒲」的人，原來他15歲出道初期，「蒲」過三年後，已經厭倦，現時奉行健康生活。若果沒有工作，林子善每天去健身，飲食極之清淡，每週七天在家煮晚餐，主要是烚菜、煎扒及煮麵，一樽鹽三年也未用完。

量減少使用味精，所以有部分顧客投訴無味，但也有不少注重健康的白領儷人（OL）追捧。

大坑店生意不俗，於是很快就在灣仔開了第二間店，然後是第三及第四間。

「我完全『符碌』，托賴有拍檔肯聽我『吹水』，大廚出品有保證，伙記又留到顧客。」林子善謙虛地說。

除大坑店外，他再沒有拿錢出來投資，從每月利潤支取部分作生活費，其餘的留下繼續投資。林子善和拍檔原本計劃再開分店，但想看清楚前景再作決定，可能投資其他生意，例如自助形式的快餐店。

他不單是四間冰室的老闆，還有兩層樓揸手，羨煞不少年輕人，原來他善用政府及發展商的優惠，才能圓上車夢。

借首置貸款上車

他18歲時，與兄長一起申請政府的首次置業貸款，合共借貸近70萬元，買入屯門瑜翠園的一個逾200萬元單位，由兄長負責供款。「該單位的風水不太好，入住後，父母生意欠佳，我又無工開，最終賣掉，返去租屋住。」他說。

林子善沒有收入，母親卻看中屯門豫豐花園，由發展商提供零首期的優惠，而買入的一個200多萬元單位。

「媽媽給我一個木盒，我以為是朱古力，怎知是新單位鎖匙，原來她支付了律師費，叫我日後供樓，我即時頭都『爆埋』，鬧到佢飛起。」他回憶。

母親一句：「船到橋頭自然直」最終應驗，林子善開始有工作，總算能夠供樓。

豫豐花園放租兩年，然後收回自住了三年，林子善決定出售，將賺到的錢，買入屯門藍地一間三層高的村屋給父母居住，當時樓價215萬元，支付了六成首期，每月只需供款3,000多元。

2015年，林子善兄長看中東涌東環樓花，叫他一起入票，增加抽中機會，結果兄長沒有中籤，卻抽中他。

「由於我已買了村屋，再買的話要付雙倍印花稅，但阿哥叫我去馬，因為抽中等於必賺，於是我就買了。」

該單位是面積近300平方呎的一房單位，樓價逾400萬元，林子善付了27萬元印花稅，另由於壓力測試及職業問題，需要付出六成首期。

「暫時計劃收樓後，將之放租，或者待2018年結婚時作新居，為兩層樓我出盡九牛二虎之力，現時是窮人。」林子善鬼馬地說。

盡快供斷兩層樓

進入無綫工作後，林子善的收入可算穩定，他希望將賺到的錢，盡快供斷這兩層樓，若手頭鬆動，不排除買第三層樓，因為在香港買樓是最好的投資。

「年輕人真的很慘，難以上車，政府其實做得不夠，為何不出點力幫忙年輕人？至於年輕人，儲到錢就要買樓，先在偏遠地區買一層，放租讓租客替你供，當樓價上升，再選擇其他地區及面積較大的單位，若一直堅持在香港島或九龍區買樓，可能一世都買唔到。」林子善語重心長地說。

他能夠上車的另一個心得是要夠慳儉，他日常生活極之貼地，搭地鐵、返家煮飯，而且很少去旅行。

「平日少出街吃飯及去旅行，偶然一次，你就會更加盡興。」在古惑的外表之下，林子善原來是一個踏實的年輕人。

股票玩一次就驚

林子善只買過一次股票，六、七年前，兄長叫他買TCL多媒體（01070）。
「我用10萬元買這隻股票，當時股價約10元，一開始真的上升，我拿了賺的幾萬元出來，本金繼續放著。」

豈料，股價直線向下，本金剩下約60,000元，林子善開始感覺不對路，但兄長說「家電下鄉」政策能刺激銷售，但他卻質疑內地人如果有錢，為何不買日本品牌？

TCL多媒體股價繼續向下，林子善的本金跌剩50,000多元，他便求神拜佛，只要股價回升至10元以上，發誓不再買股票。結果一星期左右，股價再回升至10元以上，林子善立即沽貨走人，自此不再沾手股票，他說：「買股票像坐過山車，我真的玩唔起。」

近年轉戰內地的李彩華，事業得意，拍劇每集酬勞高達30萬元人民幣，較12年前暴漲30倍，還有大量廣告及活動，可謂豬籠入水。 她將辛苦工作賺來的錢，投資香港及倫敦的物業，現有七個物業在手，全部錄得正回報，並且有固定租金收入。

文：梁彩鳯

攝：彭大偉

長期在內地工作的李彩華，不時趁空檔返港，除出席活動外，還接受不少傳媒訪問，並且四出睇樓。 李彩華於2016年沽出一個單位，因為呎價升至逾20,000元，創該屋苑新高，較一年前升值近倍，於是趁高位沽貨。

最少升值四成

「當時我打算換一層較佳的，也看過不少單位，其中一個相當合心意，不過我之前看中的低層單位已全部售罄，只剩高層，價格貴很多，所以沒買，有點後悔去年沒有入市。」她解釋。 現時她手上仍持有三個單位，自己及母親各居住一個；另一個放租，全部都是二手單位。近期李彩華轉而留意新盤，她覺得無論設計及用料都不錯；加上大堂充滿氣派，樓底高，令她很心動，可惜暫時未有合心水單位。

除香港外，李彩華數年前開始投資英國的商用物業，因為朋友對此一向有研究，閒談間決定一起投資：「倫敦某些拍賣會經常拍賣商舖、停車場、貨倉等，早幾年有不少是『筍貨』。」 現時她在倫敦擁有四個商用物業，當時簽下八年租約，每兩至三年可加租一次，這些物業為她提供5厘至6厘租金回報。

「除穩定的租金收入外，我投資的物業全部都已升值，至今累積升幅至少達四成。」 不過，由於不少內地資金湧往英國的物業市場，令價格不斷上升，大部分商用物業的租金回報只餘1厘至2厘。

「除升值外，我同時希望透過投資物業取得穩定的租金收入，現時的租金回報率已完全不吸引，所以我沒有再買其他物業。」 現時，她在香港及倫敦手持七個物業，可謂是一位小富婆。 但其實一切得來不易，2000年出道後十年都是艱苦經營，才捱出今天的成績。

賠償逾300萬元

兒時家境勉強算是小康，李彩華不用為錢煩惱，讀書年代又毋須花費太多，故她對錢也無特別感覺。

李彩華14歲時，升中五的暑假，被星探發掘做模特兒，廣告接到無停手，半年內賺到六位數字。 「當時物價不高，衫褲鞋襪只是100多、200元，賺到這麼多錢真的勁開心。」她回憶。 未幾，李彩華父親生意失敗，家中環境急轉直下，她剛剛與金牌娛樂公司簽約，工作量不算多，薪金並不足以還債，母親經常四出向親友借錢。

「沙士」前後，李彩華賦閒在家，其後香港演藝界舉行「1：99」演唱會，全港歌星都出席，唯獨沒有她的份兒，只在家裏看電視。 「後來才知道很多人找我工作，但公司說我沒有檔期， 我簡直晴天霹靂，決心解約。」 李彩華需向金牌娛樂公司賠償逾60萬元，新公司寰宇替她墊支，她一邊工作、一邊還款。

解約成功令她可拍攝首部內地電視劇《昭君出塞》，飾演王昭君，為日後事業發展埋下伏線，當時她每集酬勞為10,000元人民幣。 在寰宇工作數年期間，李彩華不斷有機會到內地拍劇及電影，其後寰宇內部出現問題，她再次需要解約，這次要賠逾200萬元。

由於之前在內地累積了一定的人脈，李彩華便全身北上發展。

狂接廣告代言

拍攝《杜拉拉升職記》時，李彩華認識了製作人周琳， 對方稱她表現不俗，並承諾再找她拍劇。 「起初以為她只是說客套說話，怎知她真的再找我拍《回家的誘惑》，當時我心想，拍完這套劇集後就找人嫁了算數，不再在這行發展。」她說。

《回家的誘惑》於2011年初播出，緊接楊冪主演的《宮》，初期前者收視一般，其後不斷攀升，收視率超越《宮》，最終比南韓劇集《大長今》更佳。 「《回家的誘惑》每集酬勞為50,000元人民幣，爆紅之後，很多人邀請我拍劇，我開價每集10萬元人民幣以內，其實應該可以開得更高。」

此後，李彩華不斷在內地拍劇，去年的《情迷睡美人》將她事業推向另一高峰，她在劇中分飾兩角，包括善良的姊姊及貪慕虛榮的妹妹。 時裝劇令不少護膚品找李彩華做代言人、拍廣告，吸引年輕顧客。 而她又曾參演不少愛國電視劇，例如在《家國恩仇記》中飾演女土匪、八路軍，廣為老一輩觀眾認識，因而為她帶來家庭用品的廣告。

李彩華現時是內地劇集「女一」的搶手貨，每集酬勞約30萬元人民幣，身價於12年間暴漲30倍。 這一刻，她已有兩部內地電視劇及一部內地電影在手，即將返回內地工作，相信需要逗留一段相當長的時間，同時還有其他工作正在洽談。 問李彩華是否覺得苦盡甘來？她回答：「現時算是『半甘』，因為我覺得仍有很多發展空間，我很享受工作，有得做就繼續做。」

內地拍劇血淚史

李彩華在內地事業有成，其實曾經面對不同困難，包括流落異鄉、被「走數」，以及恐嚇等。 李彩華拍攝《昭君出塞》時，離開別井到內蒙拍攝，她在中秋節前後入住賓館，當地到處擠滿人，非常熱鬧，怎知國慶過後，人潮散去，身處位置一下子變成荒島。 「只有一、兩間店舖開門，而店舖職員每星期才到北京補貨一次，我不夠電話卡用，結果與家人失聯好一段時間。」

劇組告知李彩華下雪，便開始拍攝她的戲份，但下雪了卻遲遲未有通告，結果在當地呆等一個月才開工。 為保障自己，她每次開工前都簽妥合約、收取訂金，再在拍攝期間分期收錢。 有一次，有劇組不肯繳付尾數，李彩華便停止拍攝工作，劇組人員到她酒店拍門，令她受驚，但她堅持不理會對方。 另一次，李彩華做唱片宣傳，抵步後才發覺是美容院開幕禮，她與助手堅決不下車，對方還恐嚇她不會放她走，擾攘一輪後，她才成功離開。

心思思做生意

李彩華母親於2007、2008年期間，在銅鑼灣開設「明星二手衫」店，一直營運至今，不過，近期較少營業。 母親將李彩華的二手衫出售，同時加入其他供應商的貨品，由於懂得教導顧客穿衣配搭之道，高峰期生意滔滔，在她演藝事業低潮之時，養起整頭家。 兩年前，李彩華有意與內地企業合作，推出內衣品牌，惟最終未有定案，結果不了了之。

「我經常聽身邊朋友的生意經，內地幅員廣大，人口眾多，潛藏不少生意機會，我也會慢慢考慮，看看是否有合適的生意。」 李彩華男友何遠恒在上海做生意，從事智能家居系統及建材工程，正好成為她的取經對象。