樓價崩盤｜大行料5大因素拖累樓價狂跌1成 14隻熱門地產股最新評級目標價

5大因素料令樓價跌1成

花旗發表研究報告指，計今年整體樓價將跌7%至10%，予一般住宅發展商「減持」評級，又提到5大負面因素將影響香港樓價：

1. 移民潮將會繼續，同時扭轉多年房屋供不應求的局面；
2. 美聯量化寬鬆政策預計3月結束，之後有機會加息；
3. 租金回報率低；
4. 未來新盤供應將增加，定價與二手市場相若；
5. 樓價若然上升，可能推出更多調節樓市的措施。

該行報告又指，本港去年住宅交易量創10年新高，相信部分需求已經提前反映，又料地產股今年上半年的表現將跑輸恒指。

該行的首選股為九龍倉置業(01997)、領展(00823)及太古地產(01972)。該行又恢復覆蓋嘉里建設(00683)，予其「買入」評級。此外，下調恒基地產(00012)及信和置業(00083)的目標價及評級至「沽售」，以及將新世界(00017)評級由「買入」降至「中性」。

花旗對本港地產股最新目標價及評級

恒基地產(00012) ｜由39.6元下調至28元｜由買入降至沽售

信和置業(00083)｜ 由11.75元下調至8.55元｜由中性降至沽售

冠君產業信託(02778) ｜由3.53元上調至3.57元｜維持沽售

新世界發展(00017) ｜由40.4元下調至30.8元｜由買入降至中性

九龍倉集團(00004) ｜由26.2元下調至25.7元｜維持中性

長實集團(01113) ｜由50.7元下調至49.2元｜維持中性

恒隆地產(00101) ｜由27.6元下調至21.8元｜維持買入

置富產業信託(00778) ｜由9.62元上調至9.69元｜維持買入

領展(00823) ｜維持89.8元｜維持買入

太古地產(01972) ｜由27.9元下調至25.5元｜維持買入

九龍倉置業(01997) ｜由49.3元上調至54.5元｜維持買入

希慎興業(00014) ｜由34.1元下調至31.4元｜維持買入

新鴻基地產(00016) ｜由139元下調至116.8元｜維持買入

嘉里建設(00683) ｜27.2元｜買入

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