雅居樂鰂魚涌住宅地盤被接管！4年前用盡方法統一業權＋盈警料蝕逾90億
雅居樂鰂魚涌地盤遭接管
住宅地盤位於鰂魚涌英皇道992至998號及柏架山道2至16號，佔地約5萬平方呎，總可建樓面面積約44.8萬平方呎。該地盤前身為公務員合作社，經過多年的收購和整合，最終成為香港首個通過強制拍賣形式統一業權的前公務員合作社項目。
雅居樂自2019年初開始統一毗鄰地段，並於2020年10月以底價4.52億元統一柏架山道2至8號地段的業權。然而，由於資金壓力，雅居樂未能完成該項目的開發，最終地盤被接管。
第一太平戴維斯表示，地盤已完成強拍及合併地塊等程序，並已進行一期平整工程。地政總署亦已批出基本條款，這意味著買家可以直接進行後續開發，不需處理繁複的規劃和批地程序。他透露，目前市場反應理想，已有不少財團表達了購買興趣。
根據資料顯示，該地盤預計可建成逾500個住宅單位及提供逾190個車位。由於該地段鄰近鰂魚涌市政大樓和太古坊商業區，並且步行至港鐵鰂魚涌及太古站僅需約5至7分鐘，位置優越，預計將吸引不少自住和投資買家的關注。此外，該地盤背靠山巒，預計建成後的住宅單位將能享有翠綠山景與繁華城景的雙重景致，極具投資潛力。
項目的整體收購歷時5年之久，雅居樂為統一業權進行了多次高價收購，當中包括以1,900萬元高價購入最後一伙連車位。該項目亦曾於2020年向城規會申請略為放寬建築物高度限制，最終獲得批准，將興建兩幢樓高28至35層的分層住宅大廈，提供592個住宅單位。
與此同時，雅居樂發盈警，料中期虧損擴大至超過90億元人民幣，股價今早受壓，一度低見0.415元，瀉5.7%，新造0.425元，仍挫3.4%，成交有278萬元。
集團預期，截至今年6月底止中期股東應佔虧損則介乎約93億至98億元；去年同期股東應佔虧損約44.75億元。
該公司指出，導致虧損原因主要是房地產經營環境仍欠佳因而導致物業銷售平均售價持續下降，期間確認收入的已竣工項目之毛利率亦較去年同期有所下跌；出售以權益法入賬之合營企業/聯營企業錄得虧損，較去年同期有所上升；按香港財務報告準則的要求對物業項目及其他資產計提減值。
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